В России досрочное погашение ипотеки снизилось до минимума с 2022 года
За первые три месяца 2024 года россияне досрочно погасили из собственных средств ипотечные кредиты на 397,4 миллиарда рублей — это минимальный результат с 2022 года, следует из данных, опубликованных Банком России.
По сравнению с тем же периодом прошлого года, объём ипотечных ссуд, закрытых досрочно, снизился на 10%. Наименьший объём досрочных погашений был зафиксирован в третьем квартале санкционного 2022 года и составил 342 миллиарда рублей.
За весь 2023 год россияне досрочно закрыли ипотечные задолженности более чем на 2 триллиона рублей, в годовом выражении объём таких погашений увеличился на 32%.
В прошлом году на протяжении первых трёх кварталов сумма выплаченных раньше срока кредитов увеличивалась от квартала к кварталу, но в октябре-декабре тенденция изменилась — объём досрочных погашений упал на 7% по сравнению с третьим кварталом, что нетипично для окончания года. Однако именно в этот период прошлого года была серия повышений ключевой ставки, до текущих 16%. В результате сокращение объёма досрочных погашений ипотеки наблюдается уже два квартала подряд.
Директор группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин рассказал, что если сравнивать среднюю сумму досрочного погашения со средним совокупным ипотечным портфелем за данный период, то можно увидеть ещё более значительное падение.
Так, если в первом квартале 2023 года заёмщики досрочно погасили 3,1% портфеля, то в первом квартале текущего года — лишь 2,2%, указывает Лопатин.
Представитель банка ВТБ сообщил, что в первом квартале кредитная организация зафиксировала снижение объёмов и доли досрочного погашения ипотеки — и полного, и частичного. В Абсолют Банке также отметили уменьшение объёма досрочных погашений ипотеки за первые три месяца примерно на 5%.
В Газпромбанке рассказали, что за первый квартал объём досрочного закрытия ипотечных ссуд снизился на 9%. Представитель банка уточнил, что дополнительное влияние на замедление темпов досрочного погашения при высоких ставках по депозитам и накопительным счетам оказывает высокая доля в ипотечном портфеле льготных программ со сниженными ставками.
Управляющий директор рейтинговой службы НРА Сергей Гришунин обращает внимание, что из-за высокой инфляции и высоких ставок по депозитам у заёмщиков нет никаких стимулов досрочно гасить ипотечные кредиты.
По его словам, населению, обладающему свободными денежными средствами, выгоднее размещать деньги на депозитах, так как ставка 15-17%, предлагаемая рядом банков, сильно выше ипотечных ставок, особенно по льготным программам.
Старший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Иван Уклеин также подчёркивает, что гражданам выгоднее копить деньги на вкладах с высокими ставками, чем гасить ипотеку, поскольку некоторое время назад значительная доля кредитов на жильё в России выдавалась по сверхнизким ставкам.
По мнению старшего директора группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирины Носовой, ожидать восстановления темпов досрочного погашения ипотеки не стоит, пока ключевая ставка ЦБ будет сохраняться на высоком уровне.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
