Россияне получат отсрочку на оплату первого взноса по ипотеке
Крупные российские банки планируют давать отсрочку клиентам на выплату первого взноса по ипотеке на несколько месяцев после оформления кредита.
Так, Альфа-Банк совместно с девелопером «Инград» с июля 2022 года уже выдает ипотеку на новостройки в рассрочку до 24 месяцев. Также опцией с отсрочкой по взносу на 3 месяца можно воспользоваться и в Московском Кредитном Банке. Кредитная организация после одобрения ипотеки даёт 3 месяца на принятие решения и оформление договора и ещё 3 месяца отсрочки для внесения первоначального взноса. Предложение действует при покупке квартир у застройщиков, которые работают с банком по спецпрограммам.
Аналогичную программу планирует запустить и банк ДОМ.РФ. Другие кредитные организации заявили, что пока не готовы рассматривать внедрение такой опции.
По информации Frank RG, в настоящее время ипотеку без первоначального взноса предоставляют СберБанк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк, Сургутнефтегазбанк и банк Кубань-Кредит. В продуктовых линейках Райффайзенбанка, Уралсиба и банка ДОМ.РФ есть ипотека под залог уже имеющегося жилья.
По данным Банка России, в первом полугодии 2022 года кредитные организации одобрили физическим лицам ипотечные кредиты на сумму 1,88 триллиона рублей, что на 30,1% меньше, чем за такой же период 2021 года. По оценкам рейтингового агентства НКР, к концу года объём выдач ипотечных кредитов может достичь лишь 4,5–5 триллионов рублей, что на 10–20% ниже уровня 2021 года.
По мнению экспертов, первоначальный взнос отражает способность заёмщика качественно оплачивать кредит. Программы с нулевым первоначальным взносом, как и опция с его отсрочкой повышают риски невозврата кредита для банка. Поэтому кредитные организации скорее всего будут закладывать свои риски в процентную ставку либо перекладывать их на застройщика, но за этим может последовать изменение цен на недвижимость.
Наличие первоначального взноса ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость и необходимостью реализации предмета залога по необслуживаемым кредитам, сообщил представитель ЦБ. Поэтому Банк России ужесточил требования к ипотеке с низким первоначальным взносом.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
