Крупные банки ввели новую комиссию по ипотеке
С начала октября 2024 года крупные российские банки, такие как СберБанк, ВТБ и Альфа-Банк, ввели комиссию для застройщиков и заёмщиков на ипотеку с рыночными ставками. Новая комиссия распространяется на покупку недвижимости как на первичном, так и вторичном рынках. В среднем размер комиссии составляет 6,5% от стоимости привлечённого финансирования. Об этом рассказали представители девелоперских и риелторских компаний.
Нововведение участники рынка связывают со снижением планки предельной полной стоимости кредита (ПСК), введённой Банком России. ПСК — это показатель, который включает не только процентную ставку по займу, но и все сопутствующие расходы. Это может быть страхование, аккредитив, оценка недвижимости и другие дополнительные расходы.
Управляющий директор «Эксперт РА» Юрий Беликов обращает внимание, что с 1 октября до конца текущего года предельная ПСК по кредитам на договоры долевого участия (ДДУ) в строительстве и на покупку жилья, введенного в эксплуатацию меньше года назад, составляет около 22,4% годовых, а на покупку жилья, введенного в эксплуатацию больше года назад — 24,5%. Эксперты указывают, что в третьем квартале 2024 года для новостроек норма составляла 23,8% годовых. Предельное значение регулятор устанавливает каждый квартал.
По словам директора по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов девелоперской группы А101 Рустама Азизова, введение комиссии — это вынужденная мера для банков. Если затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость может превысить предел, установленный ЦБ. По мнению эксперта, нововведение может привести к удорожанию квартир примерно на 10%.
Согласно данным ЦБ РФ, в августе банками было выдано 100,1 тысячи ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 375,1 миллиарда рублей. Из этой суммы 179 миллиардов рублей пришлось на рыночную ипотеку, а остальная часть была предоставлена по государственным программам, таким как семейная, дальневосточная и IT-ипотека.
В СберБанке подтвердили введение новой комиссии, однако её размер не уточнили. Ранее ряд кредитных организаций уже вводили комиссии для застройщиков за каждый выданный кредит, но затем от неё отказались.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
