Набиуллина: «Ипотека под 9-10% в России возможна не раньше 2027-2029 годов»
Возвращение рыночной ипотеки к уровню 9-10% годовых возможно лишь при устойчивом снижении инфляции, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, выступая в Госдуме с отчётом о результатах работы регулятора в 2025 году. По оценкам экспертов, такой сценарий реалистичен не ранее конца 2027 года, а при менее благоприятных условиях — ближе к 2028-2029 годам.
По словам главы ЦБ РФ, высокая стоимость ипотечных кредитов — это следствие инфляционных процессов, а не самостоятельная проблема. В качестве примера она напомнила ситуацию 2019 года, когда инфляция находилась вблизи целевого уровня 4%, а ставки по ипотеке снижались до 9-10% и даже ниже. Тогда банки выдали около 1,3 миллиона кредитов без значительного участия государства, что говорит о сбалансированности рынка.
В настоящее время ситуация иная: спрос в значительной степени поддерживается льготными программами, а рыночная ипотека остаётся малодоступной. Центробанк, несмотря на ожидания бизнеса, не спешит смягчать денежно-кредитную политику, поскольку экономика работает на пределе возможностей, а резкое удешевление кредитов может вновь ускорить рост цен, пояснила она.
По мнению регулятора, хотя рост цен уже замедляется: по итогам прошлого года инфляция составила 5,6%, что стало минимальным значением за последние пять лет, однако этого уровня всё ещё недостаточно. Как подчеркнула Эльвира Набиуллина, население чувствительно реагирует на удорожание товаров и услуг, поэтому допускать сохранение высокой инфляции нельзя.
С июня 2025 года ключевая ставка была снижена с 21% до 15%, но дальнейшее смягчение возможно только при уверенности в устойчивом возвращении инфляции к целевым 4%. Регулятор действует постепенно, делая паузы между решениями, чтобы избежать перегрева экономики, уточнила глава ЦБ.
Отвечая на вопросы депутатов, Эльвира Набиуллина также затронула тему цифрового рубля. Массовое внедрение новой формы денег запланировано на 1 сентября 2026 года. При этом использование цифрового рубля останется добровольным для граждан: счета не будут открываться автоматически, а выбор способа оплаты сохранится за пользователями. В то же время банки и торговые компании должны будут подготовить необходимую инфраструктуру.
Цифровой рубль, по задумке регулятора, станет альтернативным платёжным инструментом благодаря бесплатным переводам для населения и сниженным комиссиям для бизнеса. Это может повысить конкуренцию на рынке платежей и снизить издержки.
Отдельное внимание было уделено защите заёмщиков. По словам главы ЦБ, за неполный год около 20 миллионов россиян уже воспользовались возможностью установить самозапрет на кредиты. Центробанк также настаивает на более активной борьбе с телефонным мошенничеством со стороны операторов связи.
Кроме того, с апреля 2026 года вводится ограничение на переплату по микрозаймам — не более 100% от суммы долга. В перспективе регулятор планирует ограничить количество дорогих займов у одного заёмщика и ввести паузы между их оформлением.
Параллельно Центробанк продолжает борьбу с нелегальными кредиторами. По словам Эльвиры Набиуллиной, за прошлый год было выявлено более тысячи подобных организаций, которые особенно опасны при операциях с недвижимостью, где жильё используется в качестве залога.
Что касается пострадавших дольщиков, Центробанк считает, что банки должны нести часть ответственности за рекомендации застройщиков. Кредитным организациям уже рекомендовано рассматривать реструктуризацию задолженности и в отдельных случаях списывать долги, подчеркнула глава ЦБ.
- до 16,5% дохода по счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
