Что изменится в законах о недвижимости с апреля 2023 года
В России в апреле 2023 года в силу вступает ряд новых законов и иных нормативных актов. Собственников, продавцов и покупателей недвижимости в текущем месяце ждёт множество нововведений. Юристы рассказали о новых и важных законодательных изменениях в этой сфере.
Материнский капитал
С апреля текущего года вступает в силу закон, который позволит защитить средства владельцев материнского капитала. Согласно нововведению, кредитные потребительские кооперативы и сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы должны будут соответствовать определённым критериям Банка России. Такие кооперативы включат в специальный перечень Центробанка, а средства материнского капитала можно будет направлять на погашение займов в этих учреждениях.
Юрист, основатель и СЕО консалтинговой группы vvCube Вадим Ткаченко уточняет, что в данной сфере часто можно встретить нарушения: например, владельцу сертификата выдают займы на непригодное для проживания жильё по завышенной стоимости. Поэтому принятый закон станет новым механизмом защиты от мошенничества.
Жилищно-коммунальные услуги
Также с 1 апреля вступает в силу постановление правительства РФ, дающее право региональным властям устанавливать максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основе методических рекомендаций Минстроя России местные власти будут устанавливать критерии дифференциации при определении максимально допустимой доли расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг.
Юрист, член Торгово-промышленной палаты Надежда Онищук пояснила, что при определении регионального стандарта стоимости ЖКУ в отношении платы за жилое помещение необходимо будет учитывать размер платы за коммунальные ресурсы и услуги, включённые в минимальный перечень.
Надежда Онищук указывает, что размер компенсации будет зависеть от отношения дохода семьи к прожиточному минимуму и соответствия расходов на ЖКУ региональному стандарту стоимости коммунальных услуг.
Ещё одно апрельское нововведение — закон о пересчёте платы за общедомовые нужды (ОДН). Размер перерасчёта платы за ОДН будет начисляться равными долями в течение года.
Теперь жители многоэтажных домов при наличии общедомового прибора учёта (ОДПУ) могут выбирать один из двух способов определения платы за общедомовые нужды. Первый способ — по показаниям ОДПУ, второй — на основе расчёта среднемесячного объёма потребления коммунальных ресурсов.
Как поясняет Надежда Онищук, при выборе второго способа или когда такое решение не было принято, перерасчёт трат коммунальных ресурсов на ОДН за предыдущий год будет производиться в течение первого квартала каждого года. Такой перерасчёт может повлиять на размер платежей в зависимости от уровня реального потребления ЖКУ.
Ипотечные бумаги
Также в апреле 2023 года вступает в силу закон, который позволит держателям ипотечных ценных бумаг защитить свои права в случае банкротства банка. Нововведение поможет защитить держателей ипотечных бумаг.
Как отмечает юрист консалтинговой группы vvCube, теперь денежные средства, входящие в состав ипотечного покрытия, должны будут находиться на специальном залоговом счёте, открытом в одном из уполномоченных банков.
- 200 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за обслуживание
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 120 дней без процентов
- до 299 999 рублей
- до 8% кэшбэка
