Банки больше не смогут завышать ставки по ипотеке до 100%
Российским банкам запретят чрезмерно завышать ставки по комбинированной ипотеке. В конце прошлого года кредитные организации начали искусственно замедлять выдачу жилищных займов, выдавая дополнительную часть кредита к льготной программе по рыночным условиям по крайне завышенным ставкам — вплоть до 100%. Об этом рассказал заместитель министра финансов Иван Чебесков.
Министерство финансов РФ и Банк России выступили против таких недобросовестных практик. Как сообщил руководитель службы по защите прав потребителей регулятора Михаил Мамута, комбинированная ипотека — это законный инструмент, и заёмщик должен чётко понимать, какую ставку он платит по рыночной части кредита. По его словам, важно не скрывать эту информацию от клиентов.
Михаил Мамута отмечает, что Банк России договорился с банками о прекращении завышения ставок по таким программам. Теперь они не должны превышать уровень, установленный регулятором по среднерыночным значениям для ипотеки, уточняет он.
В России с 2022 года действует закон, согласно которому полная стоимость кредита (ПСК) по ипотеке не может превышать среднерыночный уровень более чем на треть. Этот показатель рассчитывается ЦБ на каждый квартал и включает не только проценты по кредиту, но и другие платежи, которые связаны с ним — например, страховку и иные дополнительные услуги.
До 31 марта 2025 года из-за резкого повышения ключевой ставки на это правило действует мораторий, и пока регулятор не видит необходимости его продлевать, заявил Михаил Мамута.
Таким образом, с 1 апреля 2025 года банки, которые ранее значительно завышали ставки (более чем на треть от среднего уровня), будут обязаны снизить полную стоимость кредита, поясняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов. Он считает, что продление моратория нецелесообразно, так как это правило призвано ограничить ставки по комбинированной ипотеке и сделать их более справедливыми для заёмщиков.
Комбинированная ипотека предполагает, что часть займа выдаётся по льготной ставке в рамках государственной программы, а оставшаяся сумма — по рыночной процентной ставке. Такой инструмент заёмщики используют, когда стоимость приобретаемого жилья превышает максимальную сумму, предусмотренную льготной программой.
Руководитель по работе с физическими лицами компании «Страховой брокер AMsec24» Максим Колядов отмечает, что банкам придётся снижать ставки, что сделает кредиты более доступными для заёмщиков. По его словам, это позволит большему числу людей взять ипотеку и будет способствовать развитию рынка недвижимости.
Несмотря на то, что общий уровень ставок всё равно остаётся высоким, устранение искусственных наценок со стороны банков приведёт к более предсказуемым и справедливым условиям для заёмщиков, согласился директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
