Заёмщики смогут самостоятельно продавать ипотечное жильё
В России в сентябре 2024 года вступает в силу закон, который предоставляет заёмщикам право самостоятельно продавать ипотечное жильё. Об этом рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Ольга Дайнеко.
Согласно закону, для получения разрешения на продажу ипотечного жилья заёмщик должен обратиться к кредитору с заявлением-уведомлением о своём намерении, которое согласовывается кредитной организацией в течение 10 рабочих дней. После этого банк направляет заёмщику уведомление о разрешении либо об отказе в продаже, поясняет эксперт.
В случае положительного ответа назначается срок самостоятельной реализации. Специалисты банка оценивают залоговый объект и рассчитывают минимальную цену продажи, которая определяется как объём оставшейся части долга по жилищному кредиту, указывает Дайнеко.
По её словам, заёмщик сможет реализовать жильё по рыночной цене, активно участвовать в сделке, что повышает шанс не только рассчитаться с долгом, но и получить остаток вырученных от продажи денег, хотя бы отчасти компенсировать уже понесенные на выплату ипотеки затраты.
В соответствии с законом, банки обязаны будут дать заёмщику на самостоятельную реализацию ипотечной квартиры не менее четырёх месяцев с правом продления срока, но по согласованию сторон.
Дайнеко отмечает, что в течение срока, установленного для самостоятельной продажи жилья, банк не может обращать взыскание на залоговую недвижимость.
Для кредитной организации этот запрет будет снят только в следующих случаях:
- если в самостоятельной продаже ипотечного жилья будет отказано на законных основаниях;
- если собственник не смог продать объект недвижимости в установленный срок;
- если заёмщик сам откажется от процедуры продажи.
Также эксперт обращает внимание, что когда находится покупатель, то заключается трёхсторонний договор. Деньги по этой сделке будут поступать на специальный счёт под контролем банка, что обеспечит всем сторонам финансовые гарантии, уточняет она.
Заёмщику будет запрещено воспользоваться правом самостоятельной продажи ипотечного жилья в случае, если он обанкротился в досудебном порядке, либо если процесс изъятия и продажи квартиры через суд уже запущен, либо если недвижимость находится в залоге нескольких залогодержателей, поясняет Дайнеко.
Сделки по продаже ипотечного жилья — это не редкость, однако договориться с кредитором о продаже на своих условиях всегда было очень сложно, поскольку кредитная организация вопрос с долгом могла решить в судебном порядке и затем реализовать предмет залога на торгах, подчёркивает эксперт.
- до 16% на остаток
- до 3% кэшбэка на всё
- 0-99₽ за обслуживание
- до 5% на остаток
- до 15% кэшбэка
- 0-99₽ за обслуживание
- до 15% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
