Закон о реформе семейной ипотеки могут принять в начале 2026 года
Госдума планирует в начале 2026 года рассмотреть законопроект, предусматривающий введение дифференцированных процентных ставок по программе семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Об этом сообщил глава комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков. Новые правила призваны повысить адресность господдержки и сократить нагрузку на бюджет, однако могут существенно повлиять на доступность жилья и структуру спроса на рынке недвижимости.
По словам директора рейтингов финансовых институтов рейтинговой службы НРА Наталии Богомоловой, изменения в программе семейной ипотеки приведут к заметным сдвигам как для заёмщиков, так и для рынка в целом. Снижение ставок для многодетных семей станет стимулом для улучшения их жилищных условий и будет способствовать демографическим целям государства. В то же время рост ставок до 10-12% для семей с одним ребёнком значительно увеличит ежемесячные платежи и усложнит прохождение банковской оценки платёжеспособности, уточняет она.
На фоне высоких рыночных ставок и того факта, что большинство семей в России имеют одного или двух детей, это может привести к снижению доступности ипотеки для широкой категории заёмщиков. Наталия Богомолова полагает, что до вступления новых условий ожидается краткосрочный рост спроса: многие семьи постараются оформить кредит заранее, особенно с учётом планируемого правила «одна льготная ипотека на семью», которое с февраля 2026 года предполагает обязательное участие обоих супругов в качестве созаёмщиков.
После этого, по мнению эксперта, возможен спад активности, прежде всего на рынке массового жилищного строительства, где значительная часть сделок совершается с использованием семейной ипотеки. В дальнейшем застройщики могут переориентироваться на проекты, рассчитанные на многодетные семьи, а банки — адаптировать свои кредитные модели к новым условиям и рискам.
Как отмечает директор по банковским рейтингам «Эксперт РА» Екатерина Щурихина, повышение ставок для семей с одним ребёнком сократит число заёмщиков, способных соответствовать требованиям банка по уровню долговой нагрузки. При этом даже обновлённая программа господдержки сохранит преимущество перед рыночной ипотекой, как минимум в ближайшие год-полтора.
Эксперт ожидает, что в конце 2025 — начале 2026 года объёмы выдач семейной ипотеки могут вырасти на 20-30% за счёт стремления заёмщиков зафиксировать прежние условия. Позже возможное снижение спроса по льготной программе может быть частично компенсировано ростом рыночной ипотеки по мере смягчения денежно-кредитной политики и снижения ставок.
По словам Алексея Войлукова, профессора Президентской академии, семейная ипотека остаётся ключевым инструментом господдержки жилищного рынка. На неё приходится около 88% всех льготных ипотечных кредитов и порядка двух третей общего объёма ипотечных выдач. Программа одновременно поддерживает строительную отрасль и семьи с детьми, но в нынешнем виде не всегда эффективно решает демографические задачи.
Эксперт поясняет, что предлагаемая реформа направлена на более чёткую привязку условий кредитования к количеству детей. Предварительно обсуждается повышение ставки до 12% для семей с одним ребёнком, сохранение уровня 6% для семей с двумя детьми и снижение до 4% для семей с тремя детьми. Даже при таких изменениях условия останутся более выгодными по сравнению с рыночными предложениями.
В целом, по мнению Алексея Войлукова, рынок недвижимости может столкнуться с разнонаправленными тенденциями: снижением спроса со стороны семей с одним ребёнком и ростом интереса со стороны многодетных. При этом общий объём льготной ипотеки, вероятно, немного сократится на фоне ожидаемого удешевления рыночных кредитов.
- до 16,5% дохода по счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
