Власти могут повысить минимальный первоначальный взнос по льготной ипотеке
Правительство России может повысить до 20% первоначальный взнос и сократить субсидию банкам по ипотеке с государственной поддержкой. Ужесточение условий кредитования по льготной ипотеке необходимо, чтобы охладить рынок, отмечают источники.
Как рассказал знакомый с обсуждением источник, власти планируют ограничить ипотечное кредитование с господдержкой, которое продолжает расти высокими темпами, несмотря на повышение ключевой ставки, в частности — увеличить размер первоначального взноса с 15 до 20% и снизить на 0,5 п.п. предельную величину субсидии банкам.
Собеседник поясняет, что в настоящее время кредитные организации выдают ипотечные кредиты с господдержкой по сниженным ставкам и ежемесячно получают возмещение из бюджета в сумме недополученных процентов до ключевой ставки (сейчас она равна 12%), увеличенной на 2-5 п.п. в зависимости от программы. Первоначальный взнос по льготной ипотеке не зависит от вида программы и составляет 15% от суммы сделки.
Источник отмечает, что с ростом ипотечного кредитования власти столкнулись с риском разбалансировки рынка недвижимости и продолжения роста цен. Он считает, что изменение параметров льготной ипотеки должно помочь сбалансировать рынок и снизить риски роста цен, которые дополнительно увеличились на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в июле-августе.
Близкий к правительству собеседник назвал ипотечное кредитование по нерыночным ставкам с широким охватом довольно странным занятием. По его словам, повышение взноса на 5 п.п. и снижение субсидии на 0,5 п.п. — слишком аккуратное решение. Для эффективного охлаждения рынка необходимы более смелые действия.
Источник в одном из институтов развития также считает, что дополнительные меры по оздоровлению рынка необходимы, поскольку разница между льготной и рыночной ставками достигла астрономических значений. Так, ставки по семейной и льготной ипотеке сейчас составляют 6 и 8%, а рыночная стоимость ипотечного кредита в среднем находится на уровне 15%. По его мнению, регулятор сам создал дисбалансы, двигая ставку и создавая избыточный спрос из-за разницы ставок.
В ЦБ отметили, что в первой половине текущего года ипотека продолжила расти высокими темпами. Однако, благодаря принятым мерам, рискованные практики, в явном виде завышающие цену недвижимости, например, «ипотека с кешбэком» или «льготная ипотека от застройщика», начали сворачиваться. Между тем, на первичном и вторичном рынках жилья разрыв цен сохраняется.
Напомним, что программа льготной ипотеки на новостройки была запущена в пандемийный 2020 год для поддержки первичного рынка жилья в условиях коронавирусных ограничений. Изначально она была рассчитана на несколько месяцев, как временная антикризисная мера, но позже неоднократно продлевалась.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
