В СберБанке оценили эффект от изменения условий по льготной ипотеке
Ужесточение правил выдачи льготной ипотеки в России отрезало от кредитов по низким ставкам инвесторов, а не обычных покупателей жилья. Об этом заявил первый заместитель председателя СберБанка Кирилл Царев.
По его словам, после пересмотра кредитной организацией условий выдачи льготной ипотеки на сделки перестали выходить в основном клиенты-инвесторы. Что касается физических лиц, которые получили одобрение по льготной ипотеке в 2023 году, но не успели выйти на сделку до вступления в силу новых условий, то их оказалось не так много, уточняет он.
Царев отмечает, что программа господдержки, введённая в 2020 году, была относительно широкой и универсальной, то есть на сделки выходили не только граждане, которые нуждаются в покупке жилья, но и инвесторы.
После изменения условий можно было увидеть, что если квартира действительно была нужна, то клиент искал те или иные варианты, как её всё равно приобрести. Если же это был вопрос больше инвестиционный, тогда клиентам было проще от этой сделки отказаться, поясняет Царев.
В конце прошлого года СберБанк объявил, что с 12 января 2024 года продолжит выдавать льготную ипотеку только на покупку недвижимости у аккредитованных банком застройщиков. Аналогичные решения приняли ВТБ, Альфа-Банк, банк Открытие, Промсвязьбанк, Уралсиб и другие крупные банки.
Введение комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки привело к конфликту банков и застройщиков. Девелоперы не согласны, что выдача льготной ипотеки должна осуществляться только при участии партнёров-застройщиков и предполагает оплату комиссии кредиторам.
Как утверждает Царев, СберБанк фиксировал снижение маржинальности льготной ипотеки с сентября 2023 года, а в декабре после изменения правительством параметров государственных программ бизнес-модель стала и вовсе экономически нецелесообразна.
По его словам, помимо роста ключевой ставки произошёл и ряд других изменений. Так, изменились требования по первоначальному взносу, изменился размер возмещения со стороны государства банкам их доходов, появились надбавки к коэффициентам риска. Всё это привело к тому, что льготная ипотека стала фактически убыточной.
В СберБанке подсчитали, что без перехода на субсидирование льготной ипотеки застройщиками выдачи таких ссуд в первой половине 2024 года упали бы на 82% по сравнению с уровнями июля-декабря 2023 года.
По мнению зампреда, ожидается, что при новых правилах выдачи льготной ипотеки снижение объёма составит 30-40% в первом полугодии относительно конца 2023 года. А на общем объёме — минус 20-30% потенциально.
Он отмечает, что логично, когда все основные игроки рынка в этот момент перестали действовать так, как им экономически невыгодно, поэтому в решении крупных банков выдавать льготные кредиты только на условиях партнёрства с застройщиками нет никакого сговора.
Конфликт банков и застройщиков рассудит рынок, однако в текущей ситуации это экономически убыточно, подчёркивает Царев. Также он обращает внимание на то, что некоторые банки уже начали применять альтернативные схемы выдачи льготной ипотеки.
- до 16% на остаток
- до 3% кэшбэка на всё
- 0-99₽ за обслуживание
- до 5% на остаток
- до 15% кэшбэка
- 0-99₽ за обслуживание
- до 15% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
