В России завершилась программа льготной ипотеки
В России с 1 июля текущего года перестала работать государственная программа льготной ипотеки на жильё в новостройках по ставке 8%. При этом банки начали останавливать приём заявок на льготную ипотеку ещё в середине июня.
Масштабная программа льготной ипотеки была запущена весной 2020 года (Госпрограмма-2020) в качестве меры поддержки населения и строительной отрасли в период пандемии коронавируса. За четыре года ею воспользовались 1,5 миллиона россиян.
Первоначально предельная ставка по ипотеке с государственной поддержкой была установлена на уровне 6,5%. Затем программу несколько раз продлевали, меняя условия. С января 2024 года взять кредит на строящееся жильё можно было по ставке не выше 8%, с первоначальным взносом не ниже 30% от стоимости объекта и предельным размером ссуды 6 миллионов рублей для всех регионов.
Согласно данным «Дом.РФ», за время действия программы льготной ипотеки всего было выдано 1,54 миллиона кредитов на сумму 5,98 триллионов рублей.
Глава центра финансовой аналитики СберБанка Михаил Матовников рассказал, что в первом квартале 2024 года доля кредитов с господдержкой на рынке ипотеки составила 70%, в том числе на рынке новостроек — 96%, тогда как в 2020 году доля льготной ипотеки была на уровне 9%.
Всего за четыре года, с 2020 года по 2024 год (по состоянию на 1 июня) на финансирование льготной ипотеки из федерального бюджета было выделено 453,1 миллиарда рублей. Однако это не окончательная сумма затрат, поскольку несмотря на завершение программы государство продолжит финансировать уже ранее выданные льготные кредиты.
За весь период действия программы льготной ипотеки её критиковали Банк России и Минфин из-за роста стоимости жилья и снижения его доступности для населения.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина выступала против продления широкомасштабной льготной ипотечной программы ещё с конца 2021 года. Она называла эту меру поддержки заёмщиков «безадресной».
Ранее в «Обзоре рисков финансовых рынков» регулятор сообщал, что широкое распространение льготных ипотечных программ привело к существенному росту цен на квартиры в новостройках и увеличению разрыва цен между первичным и вторичным рынками жилья до 44% в четвёртом квартале 2023 года.
По словам Михаила Матовникова, главными получателями льготных программ стали обеспеченные заёмщики, доля которых выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году.
Аналитик отмечал, что с момента запуска программы в 2020 году в России число квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты, сократилось. Так, на первичном рынке этот показатель упал на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние десять лет, уточнил Матовников.
Сейчас в России продолжает действовать семейная ипотека — до 2030 года, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека — до конца 2024 года, но с изменениями.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 23% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 22% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание