В России рекордно взлетели ставки по ипотеке
В российских банках ставки по ипотеке выросли до рекордных 23% годовых. Об этом заявила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
По её словам, за последнюю неделю многие кредитные организации вновь повысили ставки по ипотеке, отдельные банки готовы выдавать ипотеку по ставке 23% годовых, а средняя одобренная ставка с начала июля составляет уже 18,9%. Однако даже по таким высоким ипотечным ставкам спрос ещё сохраняется, добавила она.
Эксперт отметила, что большинство граждан, которые всё же решаются оформлять ипотечный кредит на текущих условиях, используют разные способы снижения ежемесячных платежей, чтобы сделать их максимально приемлемыми.
Решетникова обратила внимание, что в настоящее время некоторые кредитные организации стали активно предлагать покупку более низкой ставки по ипотеке при оплате единовременной комиссии, что позволяет снизить ежемесячный платёж по кредиту до доступных пределов даже при высоких ставках.
Так, если объект недвижимости стоит 5 миллионов рублей, то первоначальный взнос составит 2 миллиона рублей, а процентная ставка по ипотеке будет составлять 19,1% сроком на 30 лет. В результате при обычных условиях ежемесячный платёж составит 47 913 рублей.
В случае, если же гражданин заплатит банку единовременную комиссию в размере 6,81% от суммы кредита, уменьшив первоначальный взнос, то на первый год кредитования он может рассчитывать на ставку 11,5%, и в этот период ежемесячный платёж будет ниже на треть — 31 880 рублей.
Решетникова пояснила, что таким способом часто пользуются те граждане, которые рассчитывают на снижение ипотечных ставок в будущем году и планируют рефинансировать кредит по более выгодным условиям, а также те люди, которые находятся на этапе продажи имеющегося у них жилья и в будущем планируют погасить большую часть задолженности досрочно.
Кроме того, эксперт подчеркнула, что сейчас как никогда растёт актуальность торга при покупке недвижимости, поскольку это один из самых простых способов снизить платежи по ипотеке. При этом на вторичном рынке средний дисконт уже приблизился к 6% из-за увеличившихся сроков продажи.
Таким образом, при ставке 18,9% и среднем сроке кредитования около 23 лет даже скидка в 6% снизит ежемесячные платежи по ипотеке на 5,6%. При скидке 20% ежемесячные платежи снизятся почти на 29%, уточнила Решетникова.
В ближайшие месяцы торг при покупке недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке будет в тренде, так как в будущем при рефинансировании меньшая сумма, оформленная в кредит, даст большую выгоду, заключила эксперт.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
