В Банке России рассказали о новых рискованных схемах оформления ипотеки
В Центробанке сообщили о том, что в последнее время некоторые банки и застройщики стали предлагать гражданам новые условия оформления ипотеки, которые предусматривают размещение части средств на аккредитиве, а не на эскроу-счёте. Речь идёт о покупке жилья в новостройках по договору участия в долевом строительстве.
Такая схема является рискованной для заёмщика, так как в отличие от эскроу-счетов, деньги, размещённые на аккредитивах, не страхуются государством. В сообщении регулятора говорится о том, что в случае отзыва лицензии у банка, в котором оформлен аккредитив, заёмщик может лишиться вложенных средств (первый взнос) и при этом потерять жильё, так как договор долевого участия будет оплачен не в полном размере. Кроме этого, клиент останется должником по ипотечному кредиту.
Напомним, что эскроу-счёт представляет собой специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги дольщика до ввода дома в эксплуатацию. Он раскрывается только после завершения строительства. Более того, средства вкладчиков в размере до 10 миллионов рублей застрахованы государством. Девелоперов обязали перейти на такую форму расчётов в 2019 году.
Сегодня банки и застройщики используют аккредитивы вместо эскроу-счетов для повышения доходности и роста продаж соответственно.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
