Семейная ипотека на «вторичку»: список городов расширен, а правила ужесточаются
В 2026 году семьи с детьми сохраняют возможность купить квартиру на вторичном рынке по льготной ставке 6% годовых. Возможность покупки «вторички» в рамках программы появилась в апреле 2025 года, а в январе 2026 года перечень городов был дополнен ещё 22 населёнными пунктами. Рассказываем, какие объекты подходят под условия программы, кто может рассчитывать на кредит и какие изменения вступили в силу с начала 2026 года.
По программе «Семейная ипотека» доступны квартиры в многоквартирных домах, которые: находятся в списке городов, утверждённом АО «ДОМ.РФ», построены не позднее 2006 года (не старше 20 лет), не являются аварийными, а также не относятся к апартаментам. Кроме того, программа не распространяется на Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области.
В январе 2026 года в список добавились новые населённые пункты, в том числе Елец (Липецкая область), Орск (Оренбургская область) и Нижневартовск (ХМАО), при этом некоторые города были исключены. Это объясняется тем, что в программу включаются только те населённые пункты, где строительство нового жилья практически отсутствует (за последний год было построено менее двух домов). Список пересматривается каждые полгода.
Право на льготный кредит имеют граждане РФ, в семье которых есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно. Оформить такой кредит может заёмщик в возрасте от 18 лет, а на момент погашения ему должно быть не более 75 лет. Важное условие: ипотеку на «вторичку» по этой программе можно оформить только один раз.
Отмечается, что на данный момент наличие регистрации в городе, где приобретается квартира, не требуется. Для этого достаточно, чтобы объект находился в населённом пункте из перечня «ДОМ.РФ» и соответствовал установленным требованиям.
В то же время обсуждается инициатива, которая может вступить в силу в 2026 году. Льготную семейную ипотеку планируют выдавать только в регионе постоянной регистрации заёмщика, в этом случае оформить кредит «не по прописке» будет невозможно. Кроме того, с 1 февраля вводится принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Если один из супругов уже использовал право на программу, второй оформить её не сможет. Также будет запрещена схема с «донорской» ипотекой.
Помимо этого, в первом квартале могут быть утверждены новые ставки льготной ипотеки в зависимости от количества детей: 10-12% для одного ребёнка, 6% для двух, 4% для трёх и более. Этот вопрос находится в стадии обсуждения.
Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке по программе семейной ипотеки включает следующие этапы:
- проверить, входит ли город в актуальный перечень «ДОМ.РФ» (редакция от 12 января 2026 года);
- подобрать квартиру, исключив апартаменты и проверив год постройки (не ранее 2006 года);
- подать заявку в один из 75 банков-партнёров программы;
- после одобрения заключить сделку.
Таким образом, льготная программа остаётся доступной, но с 2026 года становится более целевой и регулируемой.
- до 16,5% дохода по счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
