Российский рынок ипотеки вырос на треть с начала года
Российский рынок ипотечного кредитования постепенно восстанавливается после сложного периода высоких ставок. По данным экспертов экосистемы недвижимости М2, представленным на пресс-конференции в рамках форума «Движение», с начала 2026 года количество ипотечных сделок увеличилось на 32% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Особенно заметный рост зафиксирован на вторичном рынке жилья, где число покупок с привлечением кредитов выросло на 54%, тогда как в сегменте новостроек показатель прибавил 16%.
Эксперты отмечают, что, несмотря на сохраняющуюся дороговизну заёмных средств, россияне постепенно адаптировались к новым экономическим условиям и продолжают решать жилищные вопросы. Многие покупатели рассчитывают на дальнейшее снижение ставок и рассматривают возможность последующего рефинансирования.
По данным участников рынка недвижимости, доля ипотечных сделок на вторичном рынке за год выросла до 23%. На первичном рынке показатель также увеличился, хотя более умеренными темпами. Специалисты связывают это с действием программ государственной поддержки, прежде всего семейной ипотеки, которая остаётся основным инструментом покупки жилья для многих семей.
Согласно статистике Банка России, объём ипотечных выдач за первые четыре месяца года оказался в 1,6 раза выше, чем годом ранее. Рост наблюдается как по льготным программам, так и по рыночным. Наиболее активный спрос отмечается в южных регионах страны, где значительную часть покупателей составляют инвесторы.
Как отметили в ЦБ, вместе с тем доля семейной ипотеки в общем объёме выдач несколько сократилась. Если ранее на неё приходилось около 73% всех выдач, то теперь показатель снизился до 56%. Одновременно часть заёмщиков стала чаще выбирать вторичное жильё, поскольку его стоимость остаётся заметно ниже цен на новостройки.
Эксперты называют сразу несколько причин оживления рынка. Одним из факторов стало изменение условий льготных программ. Многие семьи стремятся оформить ипотеку до возможного пересмотра правил государственной поддержки. Кроме того, сказывается накопленный за последние годы отложенный спрос: часть россиян больше не готова откладывать покупку жилья в ожидании более выгодных условий.
Дополнительным стимулом стало снижение ключевой ставки и постепенное удешевление рыночных кредитов. По словам участников рынка, сегодня значительная часть потенциальных заёмщиков уже готова оформлять ипотеку даже по действующим ставкам, рассчитывая впоследствии рефинансировать кредит по более низкой ставке.
Однако специалисты предупреждают, что надежды на быстрое рефинансирование могут оказаться слишком оптимистичными. Как правило, банки разрешают воспользоваться такой возможностью только спустя несколько месяцев после оформления кредита. Кроме того, при рассмотрении заявки финансовая организация заново оценивает платежеспособность клиента и стоимость недвижимости. Если доходы заёмщика не увеличились или стоимость жилья снизилась, получить одобрение может быть сложнее.
Среди рисков для рынка аналитики также называют возможное ужесточение условий семейной ипотеки. В случае сокращения круга получателей льготных кредитов спрос на жильё может заметно снизиться. При этом в ближайшие месяцы не исключён краткосрочный всплеск активности, поскольку многие семьи постараются воспользоваться действующими условиями до их возможного изменения.
По прогнозам экспертов, при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики к концу 2026 года ставки по рыночной ипотеке могут снизиться до 14-15,5% годовых на рынке новостроек и до 16-17% на вторичном рынке. Это может поддержать спрос на жильё, однако ипотека пока останется существенно менее доступной, чем в периоды низких процентных ставок.
- до 16,5% дохода по счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% дохода по счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
