Российские банки объявили об отмене комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки
С середины мая 2025 года СберБанк и ВТБ отменили взимание комиссии с застройщиков при оформлении льготной ипотеки. Это касается всех ключевых государственных программ — семейной, IT, дальневосточной и арктической. При этом условия самих программ, включая минимальный первоначальный взнос, остаются прежними.
Крупнейшие банки начали вводить комиссии для некоторых застройщиков с конца 2023 года, объясняя это падением рентабельности льготных ипотечных продуктов. Из-за сокращения субсидий от Минфина разница между рыночными и субсидируемыми ставками увеличилась, что снижало прибыльность для банков.
Президент России Владимир Путин в апреле резко раскритиковал такие комиссии, заявив, что они делают жильё менее доступным: по его словам, из-за этих дополнительных платежей, составляющих от 5% до 10%, многие семьи теряют возможность купить квартиру.
После этого главы СберБанка и ВТБ — Герман Греф и Андрей Костин — пообещали отказаться от этой практики. Центробанк также поддержал отмену комиссий и пригрозил ввести запрет на их взимание, если банки добровольно не прекратят это делать. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина отмечала, что застройщики перекладывают эти издержки на покупателей, что в итоге повышает стоимость жилья.
Велика вероятность, что и другие кредитные организации отменят комиссии для застройщиков по программам льготной ипотеки. На текущий момент таких банков осталось немного, но даже они зачастую включали дополнительные условия в договоры. Генеральный директор агентства недвижимости Genesis Group Екатерина Носова отмечает, что перераспределения спроса между банками ожидать не стоит: около 80% всех ипотечных выдач по-прежнему приходятся на СберБанк, ВТБ и Альфа-Банк. Сейчас рынок следит за тем, какое решение примет Альфа-Банк.
Комиссия за выдачу льготного ипотечного кредита — это сумма, которую банк требует с застройщика за каждый кредит, выданный покупателю квартиры в новостройке. Формально платит застройщик, но на практике расходы зачастую включаются в стоимость жилья — например, через плату за оформление аккредитива, который используется для перевода средств по ипотеке.
По данным экспертов, размер такой комиссии может доходить до 10% от суммы кредита — в зависимости от банка, условий конкретной программы и типа недвижимости. В некоторых случаях расходы изначально закладываются в финансовую модель проекта, но чаще всего именно покупатель в итоге несёт эти затраты.
Снижение дополнительных надбавок, ранее закладываемых в стоимость жилья, может повысить интерес покупателей к субсидированным ипотечным программам. Как отмечает Екатерина Носова, уменьшение ежемесячных платежей способно привлечь тех клиентов, которые раньше не рассматривали такую ипотеку. Это может привести к росту числа заявок и, возможно, к увеличению объёма одобренных кредитов. Однако стоит учитывать: рост интереса не гарантирует одобрение — банки будут более тщательно оценивать заёмщиков, особенно в случае нестабильного дохода или низкого кредитного рейтинга.
На фоне ожиданий снижения ключевой ставки некоторые игроки могут пересмотреть подход к одобрению заявок, стараясь сохранить спрос. Отказ от комиссий может быть частью этой стратегии, позволяющей привлечь клиентов без смягчения скоринга. Если ставка ЦБ не изменится, снижение выдач будет связано скорее с ужесточением макропруденциальных требований и другими регуляторными ограничениями, чем с отменой комиссии как таковой.
По словам Екатерины Носовой, приостановки строительства не будет, но застройщики, активно работавшие по схемам с субсидированной ипотекой, могут скорректировать цены или предложить скидки. Ранее в стоимость жилья закладывались банковские комиссии, порой доходившие до 6% от суммы кредита. Теперь эта наценка может исчезнуть, что сделает ценообразование более прозрачным.
Как подчёркивают эксперты, отмена комиссий создаст пространство для частичного снижения цен на отдельные объекты, особенно у застройщиков, активно использовавших субсидированные ипотечные схемы. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева отмечает, что это не приведёт к резкому падению цен, но некоторые предложения станут немного доступнее. Однако, как уточняют в Genesis Group, банки вряд ли снизят ставки, компенсируя отмену комиссий скорее ужесточением скоринга. В результате число одобренных заявок может сократиться, и эффект для рынка в целом окажется ограниченным.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
