Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в РФ вырос до 40%

Опубликовано: 31.05.2023

Комментариев: 0

Разрыв цен на первичном и вторичном рынках недвижимости в РФ вырос

В России разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилья достигла 40%. По итогам первого квартала «квадрат» в новостройке стоил в среднем 127,2 тысячи рублей, а квадрат готового жилья — 90,9 тысячи рублей, следует из статистики Центробанка.

По данным Банка России, новостройки опережают готовое жильё по стоимости, начиная с 2017 года. Ежегодно разница между ценами на первичном и вторичном рынках недвижимости только увеличивается.

По статистике ЦБ, новостройки дорожали в течение всего исследуемого периода, тогда как вторичное жильё в настоящее время дешевле, чем в прошлом году. Так, по итогам 2016 года готовое жильё было дороже новостроек на 1%. С 2017 года новостройки обошли вторичное жильё на 9%, в 2018 — на 13%, в 2019 — на 9%. Далее ценовой разрыв неизменно увеличивался: в 2020 году — на 18%, в 2020 году — на 29%, в 2022 году — на 30%.

В сообщении Центробанка отмечается, что ценовой разрыв в 40% создаёт риски для ипотечных заёмщиков, так как стоимости квартиры может оказаться недостаточно для погашения долга по ипотеке, если заёмщик больше не сможет выплачивать кредит.

Регулятор напомнил, что для ограничения рисков заёмщиков введено повышенное резервирование по кредитам, выданным с 15 марта 2023 года, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. Также с 1 мая 2023 года установлены повышенные макропруденциальные требования к капиталу банков по кредитам с небольшим первоначальным взносом.

В Банке России указали, что данные меры могут привести к сокращению продаж новостроек и, соответственно, негативно сказаться на финансовой устойчивости застройщиков. В свою очередь, кредитные организации также несут риски, поскольку за последние годы они значительно нарастили проектное финансирование в этой отрасли. Несмотря на это, банки будут продолжать кредитование застройщиков, в том числе для того, чтобы начатые проекты были завершены в срок, отмечает регулятор.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения