Счётная палата выявила недочёты в программе льготного кредитования
В России почти 115 тысяч граждан оформили два и более льготных ипотечных кредита. Общий объём задолженности этих заёмщиков превышает 1 триллион рублей. Об этом говорится в отчёте Счётной палаты об использовании средств бюджета на программы с государственной поддержкой в 2021-2023 годах.
Согласно данным Счётной палаты, из общего числа заёмщиков1,5 тысячи человек взяли пять и более льготных ипотек, их долг составляет 42 миллиарда рублей. Более того, как минимум один человек оформил 26 льготных ипотечных кредитов.
Госаудиторы анализировали данные за последние три года, когда правило «одна ипотека в одни руки» ещё не действовало. Однако существует вероятность, что теперь банки могут пересчитать ставки по этим кредитам по рыночным условиям, поскольку государству могут потребоваться дополнительные меры для перестраховки.
В отчёте Счётной палаты говорится о несоответствии. В частности, власти хотели поддержать семьи со средним достатком, а наличие средств на пять и более первоначальных взносов свидетельствуют о том, что помощь от государства таким заёмщикам не требуется.
По мнению учредителя Ассоциации ипотечных брокеров Дмитрия Ракуты, нарушений нет, так как льготная ипотека не была ограничена по семейному положению или по количеству детей. Программой могли воспользоваться любые заёмщики с хорошей кредитной историей и платёжеспособностью, в том числе инвесторы, которые брали по несколько ипотек для последующей перепродажи или сдачи подобной недвижимости в аренду, поясняет он.
Сейчас общий долг граждан с более чем одним жилищным кредитом превышает 1 триллион рублей. Ставка в 6-8% сохраняется, а разницу банкам компенсирует государство. По оценкам экономистов, в течение ближайших трёх лет на это потребуется тот же 1 триллион рублей из бюджета, при этом средний срок ипотеки превышает 25 лет, указывали в ЦБ.
Эксперт по финансовому рынку Андрей Бархота обращает внимание, что текущая ситуация с льготной ипотекой может стать проблемой для государства и заёмщиков. По его словам, с увеличением срока кредита растут процентные риски для кредитора, а предсказуемость ситуации на рынке недвижимости в отношении суммы залога снижается. Он предлагает рассмотреть возможность перерасчёта льготной ставки по формуле, что было бы справедливее, чем фиксированная ставка на весь срок ипотеки.
Отчёт Счётной палаты указывает на значительное количество выданных льготных кредитов, которые несут серьёзные процентные и рыночные риски, что может потребовать введения механизмов пересмотра условий.
Так, уже в середине июля некоторые банки начали пересчитывать ставки тем, кто воспользовался льготной ипотекой больше одного раза после введения правила «одна льготная ипотека в одни руки». Таких заёмщиков в одностороннем порядке перевели на рыночные условия, что означает возможное увеличение ставки до 21%.
Кандидат юридических наук и эксперт проекта ОНФ «За права заёмщиков» Михаил Алексеев допускает, что банки могут пересмотреть и старые кредиты. Поэтому впереди возможны судебные споры, которые могут дойти и до Верховного суда, подчёркивает он.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
