Какие квартиры в Москве будет сложно продать в 2023 году

Светлана Невядомская
Автор новости: Светлана Невядомская
Какие квартиры в Москве будет сложно продать в 2023 году

В настоящее время в Москве существенно вырос объём предложения жилья, которое при этом намного превышает спрос. По данным ЦИАН, объём предложения на рынке недвижимости за год увеличился в полтора раза.

Сейчас в столице — рынок покупателя, который диктует свои условия. Таким образом, сроки реализации квартир и конкуренция среди продавцов серьёзно выросли. Аналитики рынка недвижимости рассказали, какие квартиры будет труднее всего продать в 2023 году.

По мнению экспертов, в этом году будет сложно продать квартиры в старых домах, построенных более полувека назад. Панельные и блочные дома 1958-1971 годов постройки проигрывают современным проектам. В этих домах узкие коридоры и миниатюрные кухни, недостаточный уровень звукоизоляции и, как правило, отсутствует комфортная придомовая территория. Эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина прогнозирует, что в перспективе такое жильё продолжит дешеветь.

Однако, квартиры в хрущёвках, включённые в программу реновации, остаются популярным товаром на рынке вторичной недвижимости. Это объясняется тем, что собственник в будущем может получить жильё в новостройке большей площади, уточняет Елена Лапшина.

Главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова считает, что столичные квартиры большой площади также можно назвать сегодня неликвидными объектами. После существенного роста цен в 2020-2021 годах покупатели ищут способы сэкономить, и самый очевидный вариант — это снижение запросов по приобретаемой площади.

Также аналитики отмечают, что современный покупатель весьма взыскателен и ожидает, что ремонт и меблировка объекта будут соответствовать его классу. Поэтому квартира, неподготовленная к продаже, будет продаваться гораздо дольше.

По словам Екатерины Бережновой, лоты, в которых придётся заменить не только обои, но и проводку и трубы, будут пользоваться меньшим спросом. Покупатели не хотят тратить время и дополнительные средства на длительный сложный ремонт, если нужно переехать в новую квартиру в короткие сроки. Особенно сложно в этом году будет продать объекты, требующие значительных вложений, например, после пожара, затопления, просто требующие капитального ремонта.

По мнению аналитиков, продажу недвижимости усложняет и местоположение объекта. Елена Лапшина уточняет, что близость к крупным транспортным объектам — автомобильным магистралям, железнодорожным путям, в том числе и к тем, строительство которых только планируется, к действующим промышленным зонам затрудняет продажу жилья. Лоты в таких домах обычно стоят ниже рынка, но даже это зачастую не способствует быстрым продажам.

Кроме того, для некоторых покупателей очень важен вид из окна. Не всем покупателям придутся по душе виды на промышленные объекты или, например, на козырёк подъезда.

В настоящее время в Москве размер дисконта на недвижимость варьируется от 10% до 20%. Поэтому продать жильё без скидки в этом году также будет очень сложно.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения
Карта возможностей
Карта возможностей
ВТБ
Кредитная карта
  • 200 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • 0₽ за обслуживание
Платинум
Платинум
Т-Банк
Кредитная карта
  • 55 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • до 30% кэшбэка
Своя кредитка
Своя кредитка
Свой Банк
Кредитная карта
  • 120 дней без процентов
  • до 299 999 рублей
  • до 8% кэшбэка
Следите за новостями на нашем телеграм-канале 🔥Перейти