Какие акции предлагают застройщики после отмены «околонулевой» ипотеки

Опубликовано: 17.03.2023

Комментариев: 0

Какие акции предлагают застройщики после отмены «околонулевой» ипотеки

В России на фоне резкого падения спроса на рынке недвижимости весной прошлого года появились предложения так называемой «околонулевой» ипотеки от застройщика. Такие программы и привлекательные ставки несли в себе риски.

По информации Центрального Банка России, наценка на квартиры при оформлении таких программ достигала 20%. В результате регулятор ограничил выдачу такой ипотеки, а ставки от застройщика стали превращаться в 3-4% годовых.

По мнению экспертов, в настоящее время на столичном рынке недвижимости субсидированных ипотечных программ со ставками, близкими к нулю, почти не осталось. Сейчас у крупнейших застройщиков остались только гибридные варианты «околонулевой» ипотеки.

По данным ЦИАН, минимальные ипотечные ставки по программам от девелоперов в 2023 году выросли до 3,75%, а программы с околонулевыми ставками перестали действовать. При этом переплата за квартиру по субсидированным ипотечным программам сохранилась. Согласно расчётам аналитиков, наценка по новой программе под 3,75% годовых составила в среднем 10% против 16-18% для ставок 0,1-1,99%, которые действовали в ноябре 2022 года. В марте условия снова изменились, и минимальная ставка выросла до 6%.

Председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» рассказала, что программа по отсрочке первоначального взноса на определённый срок (от нескольких месяцев до года) доступна от банков Уралсиб и Металлинвестбанк. Отсрочка первого взноса может комбинироваться с другими опциями. Например, заёмщику предлагается сниженная ставка на время рассрочки.

Также на рынке недвижимости осенью прошлого года появилась беспроцентная ипотека, которая предполагает, что застройщик берёт на себя переплату в течение определённого срока (как правило, первых пяти лет кредита). Однако по такой программе придётся переплатить за квартиру, причём больше, чем в прошлом году.

Ещё одна ипотечная схема — это траншевая ипотека. По данной программе банк выдает заёмщику деньги в несколько этапов. Директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet полагает, что, как правило, она популярна у тех, кто продаёт квартиру для первоначального взноса или снимает жильё. Первый транш обычно выдаётся сразу, второй — примерно за месяц до ввода объекта в эксплуатацию.

По его словам, регулятор относит такую схему к рискованным. Среди рисков — повышение ставок по проектному финансированию, рост цен на новостройки и увеличение разрыва со стоимостью вторичного жилья.

Ещё одна действующая программа от застройщика — это «ипотека за рубль в месяц». Такие условия обычно действуют до ввода дома в эксплуатацию. Также продолжает действовать субсидирование ставок от застройщика по программам господдержки.

Аналитики считают, что покупатели чаще всего отдают предпочтение госпрограммам, поскольку разница в платежах сейчас получается незначительной, но по программам с господдержкой можно воспользоваться скидками на объект недвижимости.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения