Эксперты спрогнозировали падение спроса на жильё в России
Аналитики считают, что в РФ спрос на новостройки увеличится только в случае снижения цен на первичном рынке. Различные госпрограммы и скидки не способствуют росту, а лишь сводят к минимуму доступность жилья для граждан. Так, по данным Банка России, количество льготных ипотечных кредитов, оформленных россиянами за первый квартал 2022 года, составило 52,7 тысячи, а за такой же период 2021 года было выдано 94,8 тысяч займов. Таким образом, падение спроса на льготную ипотеку сократилось приблизительно в два раза.
По оценкам компании «Метриум», средняя сумма кредита на покупку жилья в стране (готового и строящегося) в марте 2022 года составила 3,2 миллиона рублей против 3,35 миллиона рублей в декабре 2021 года. Клиенты очень осторожно подходят к данному вопросу и стремятся оформить ипотеку на долгосрочный период. Так, в 2014 году средний срок кредитования составлял 15,7 года, в первом квартале 2021 года — 19,5 лет, а в марте 2022 года — 22,6 года.
Рост ставок по ипотеке тоже существенно снизил спрос на недвижимость. По информации ДОМ.РФ, с февраля 2021 года по февраль 2022-го ставки по ипотечным программам на жильё на первичном рынке увеличились с 7,86 до 11%, на вторичном рынке — с 8,06 до 11,3%.
Вслед за повышением ключевой ставки Центрального Банка России до 20% годовых в конце февраля 2022 года российские банки начали поднимать проценты по жилищным кредитам. Снижение ключевой ставки ЦБ в апреле не очень повлияло на ситуацию — базовая ставка по льготной ипотеке снизилась с 12 лишь до 9% годовых. В связи с тем, что за последний год стоимость новостроек и жилья на вторичном рынке возросла на 20-30%, а доходы россиян сократились, то для большого количества граждан даже программы господдержки оказались неспособны повлиять на возможность приобрести жильё.
По мнению экспертов, для россиян сейчас важнее снижение стоимости квадратного метра, чем сокращение ставок по ипотеке. В то же время застройщики не хотят лишиться прибыли и опасаются, что при снижении стоимости квадратного метра потенциальные клиенты не будут оформлять ипотеку на жильё, а будут ждать, когда цена ещё уменьшится.
Также аналитики считают, что повышение ключевой ставки, финансовые санкции Запада, снижение доходов граждан окажут значительное влияние на спрос на жильё на первичном и вторичном рынках, при этом его падение затянется на долгое время.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 23% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 22% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
