Эксперты спрогнозировали падение цен на новостройки
На конференции «Тренды в жилом девелопменте 2023-2024», которая прошла в рамках Российской строительной недели, эксперты поделились своим мнением об изменении цен на первичное жильё. Так, участники мероприятия отметили, что стоимость квадрата на вторичке снизилась, а на первичке — осталась прежней.
Исполнительный директор дивизиона «Домлик» от Сбера Алексей Чапик рассказал, что в последние пять месяцев цена на квартиры в новостройках не меняется и в среднем составляет 136 тысяч рублей за квадратный метр. По его мнению, рынок находится в ожидании того, что будет происходить со спросом.
В то же время руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что номинальные цены предложения немного снижаются, так как для привлечения покупателей девелоперам нужно предлагать явно обозначенные скидки. Также эксперт подчеркнул, что за последний год цены на новостройки в Москве снизились, но выросли в других городах с населением от 500 000 человек. В таких городах нет дешёвых лотов на стадии котлована и в целом мало нового предложения, поэтому растёт и средняя цена квадратного метра.
Руководитель «Циан.Аналитики» также отметил, что, по его мнению, на фоне падения доходов населения спрос снизится, и цены на новостройки будут падать. При этом Попов сообщил о тенденции перехода потенциальных покупателей на рынок индивидуального жилищного строительства. То есть сейчас многие отказываются от приобретения квартиры в пользу покупки или строительства частного дома.
Что касается вторичного рынка, то по данным Домклик, средняя стоимость квадрата в объявлениях в феврале 2023 года составляла 135 тысяч рублей. В реальных сделках данный показатель находился на уровне 128 тысяч рублей. То есть продавцы уступают около 5,1% от запрошенной суммы.
Цены реальных сделок в декабре 2021 и январе 2022 года находились примерно на этом же уровне (127-131 тысяча рублей). В апреле 2022 года это значение возросло до 151 тысячи рублей за квадрат, а осенью 2022 и в январе 2023 года снизилось до 126 рублей за квадрат.
- Год без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за снятие наличных
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 111 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 5% кэшбэка
