Эксперт опровергла мифы о первоначальном взносе по ипотеке
Первоначальный взнос по ипотеке — это часть стоимости жилья, которую покупатель вносит самостоятельно при оформлении кредита. Эта сумма не включается в заёмные средства, а идёт в счёт оплаты недвижимости. Как правило, банки требуют такой взнос для одобрения ипотеки, а также для оценки финансовой устойчивости заёмщика. Как рассказала Ирина Шароварникова, руководитель отдела кредитования и партнёрских программ PIONEER, вокруг этой темы существует немало мифов.
Чаще всего банки требуют первоначальный взнос в размере 15-20% от стоимости жилья. В некоторых случаях возможен взнос от 10%, но это зависит от условий конкретной программы, банка и категории заёмщика. Например, по льготной ипотеке для семей с детьми минимальный взнос составляет 20%, но его можно снизить с помощью материнского капитала.
По словам Ирины Шароварниковой, получить ипотеку без первоначального взноса практически невозможно. Однако существуют альтернативные варианты: использование материнского капитала, военная ипотека, кредит под залог уже имеющегося жилья. Некоторые застройщики совместно с банками предлагают «ипотеку без первоначального взноса», но такие предложения могут включать рассрочку или уже учтённый взнос в стоимости квартиры, часто с повышенной процентной ставкой.
Среди популярных заблуждений — мнение, что чем выше первоначальный взнос, тем больше шансов на одобрение кредита. На деле банки оценивают прежде всего платёжеспособность клиента. Кроме того, распространён миф, что взнос должен быть только из личных сбережений. На практике допускается использование материнского капитала, жилищных сертификатов, подаренных средств или выручки от продажи недвижимости, уточнила она.
Формирование первоначального взноса за счёт потребительского кредита — крайне рискованный шаг, отметила Ирина Шароварникова. Банки внимательно проверяют источники средств, кредитную историю и проводят повторный скоринг перед выдачей займа.
Если собственных накоплений нет, но есть квартира, её можно заложить и получить до 80% от её рыночной стоимости для покупки нового жилья. Если же и это невозможно, эксперты советуют накопить необходимую сумму, следуя чёткому финансовому плану, используя вклады и накопительные счета, добавила она.
Как отметил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский, в первом квартале 2025 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке по России составила 126,5 тысяч рублей. Сегодня одного миллиона рублей уже недостаточно для покупки квартиры в небольшом городе, как это было ещё несколько лет назад. Сейчас это скорее стартовый капитал для формирования первоначального взноса.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
