Эксперт объяснил, как кредитный рейтинг влияет на одобрение ипотеки
По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), в июле 2025 года российские банки одобрили лишь 21,4% заявок на кредиты. Одной из ключевых причин высокого уровня отказов эксперты называют требования банков к кредитному рейтингу заёмщиков.
Руководитель отдела ипотеки Level Group Юлиан Овечкин в беседе с «Известиями» отметил, что кредитный рейтинг действительно играет важную роль при рассмотрении заявок. Это индивидуальная скоринговая оценка, которая показывает вероятность возврата заёмщиком средств. Чем выше балл, тем выше шансы на положительное решение.
Вместе с тем, по словам эксперта, кредитный рейтинг не определяет размер будущей ипотеки. Каждый банк использует собственную финансовую модель. Поэтому заёмщик с одинаковым баллом, например, 700, может получить в одном банке отказ, а в другом — одобрение, но на менее выгодных условиях: с более высокой ставкой или требованием увеличить первоначальный взнос, поясняет Овечкин.
Максимальная сумма ипотечного кредита рассчитывается исходя из уровня доходов клиента, его текущих обязательств и регулярных расходов — например, на аренду жилья или алименты. Чтобы повысить вероятность одобрения, эксперт рекомендует до подачи заявки закрыть кредитные карты или сократить лимиты по ним.
Отдельно Овечкин подчеркнул, что отсутствие кредитной истории не является препятствием для получения ипотеки. В этом случае банки оценивают иные показатели: размер дохода, стаж работы, величину первоначального взноса. Куда сложнее приходится заёмщикам с испорченной кредитной историей — именно она чаще всего становится причиной отказа.
По статистике, несмотря на высокую долю отказов, рынок кредитования в России остаётся активным. В июле банки выдали кредиты на общую сумму 917,2 миллиарда рублей — это максимум с октября 2024 года. Прирост к июню составил 17,5%, что стало самым быстрым ростом с марта прошлого года. Доля ипотечных сделок в общем объёме продаж остаётся неизменной на протяжении трёх месяцев, находясь в диапазоне 67-68%, рассказал Овечкин.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
