Что ждёт первичный рынок жилья РФ в 2023 году
В настоящее время в России нераспроданные квартиры в новостройках составляют две трети от общего объёма жилья, выходящего на рынок недвижимости.
Так, по данным «INFOLine–Аналитики», в декабре 2022 года площадь нераспроданных квартир в новостройках по всей стране достигла 66 миллионов квадратных метров или рекордных 66% от общего объёма жилья в стадии строительства. Это самый высокий показатель с начала 2020 года.
На снижение спроса на жильё повлияли множество факторов: демографический спад, частичная мобилизация, падение реальных доходов населения, а также масштабная волна эмиграции из страны.
Спрос на жильё в этом году, как и ранее, поддерживали программы с государственной поддержкой. Основная из них — льготная ипотека на новостройки под 7%, которая должна была завершиться 31 декабря текущего года. В ожидании решения по данной программе на рынке складывалась сложная ситуация.
Против продления программы льготной ипотеки выступали в Министерстве финансов России и Центробанке. Их представители отмечали, что не видят необходимости введения новых мер по поддержке первичного рынка жилья.
В результате решение продлить ипотеку с господдержкой до 1 июля 2024 года под 8%, о котором было объявлено 15 декабря, снизило остроту проблемы на первичном рынке жилой недвижимости.
Некоторые специалисты индустрии считают, что в ближайшее время можно ожидать от девелоперов некоторого снижения цен, учитывая опережающий рост стоимости жилья в последние годы по сравнению с инфляцией на рынке стройматериалов, рабочей силы и так далее.
Другие специалисты полагают, что после того, как льготную ипотеку продлили ещё на полтора года, пусть и с повышенным процентом, застройщики не будут снижать цены. Тем более, что с середины ноября скидки на новостройки и так доходят до 25-30% от начальной цены предложения.
По словам директора департамента продаж федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, в большом количестве непроданного жилья вообще нет особой проблемы, а высокие цифры объясняются особенностями поступления объектов на рынок. Большой объём нераспроданного жилья связан с тем, что девелоперы не сбавили в этом году темпы ввода нового жилья, а спрос стал снижаться.
По мнению экспертов, в ближайшие несколько месяцев больших проблем на рынке жилой недвижимости не ожидается, спрос будет более сдержанным. Однако некоторая перегретость, по крайней мере на рынке новостроек, всё же заметна невооруженным глазом.
- Год без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за снятие наличных
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 111 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 5% кэшбэка
