Что изменится для владельцев недвижимости в 2026 году
В 2026 году в России вступят в силу изменения, которые затронут владельцев недвижимости и тех, кто планирует покупку жилья. Нововведения касаются налогообложения, правил управления многоквартирными домами, оформления сделок и условий льготной ипотеки. Собрали ключевые изменения, которые начнут действовать в следующем году.
Так, с 2026 года начнут применяться поправки в Налоговый кодекс, принятые в 2025 году. Одно из главных изменений — семьи, воспитывающие детей-инвалидов любого возраста, смогут продавать жильё без уплаты налога независимо от срока владения недвижимостью. Ранее освобождение от налога зависело от минимального срока владения (до пяти лет), за исключением отдельных категорий семей с детьми при соблюдении ряда условий.
Теперь льгота распространяется на более широкую аудиторию: при расчёте налогового вычета будут учитываться и дети, родившиеся до 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья. Также уточнены правила наличия другой недвижимости: если у семьи есть другое жильё, которое превышает новое либо по площади, либо по кадастровой стоимости, налоговое освобождение применяться не будет.
Кроме того, упростятся процедуры получения налоговых отсрочек, рассрочек и инвестиционных налоговых кредитов. Количество необходимых документов сократится, а максимальный срок инвестиционного налогового кредита увеличится с пяти до десяти лет.
С 1 июля 2026 года сделки с недвижимостью можно будет оформлять дистанционно с использованием биометрических данных. Идентификация сторон станет возможной через Единую систему идентификации и аутентификации с применением отпечатков пальцев, изображения лица или радужной оболочки глаза. Документы будут подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью, что позволит отказаться от обязательного визита в МФЦ при удалённых сделках.
Изменения затронут и сферу управления многоквартирными домами. С 2026 года для любых действий с общим имуществом потребуется согласие большинства всех собственников, а не только участников общего собрания. Передача общего имущества третьим лицам станет возможной только при поддержке не менее двух третей владельцев. Также вводится минимальный размер доли в общей собственности — не менее 6 квадратных метров, что должно снизить риски мошенничества с дроблением долей. Управляющие компании обяжут использовать цифровые сервисы для взаимодействия с жильцами: онлайн-учёт заявок, платежей и потребления ресурсов в режиме реального времени.
С 1 февраля 2026 года будут ужесточены условия льготной ипотеки. По семейной, дальневосточной и арктической программам одна семья сможет оформить только один льготный кредит. Оба супруга будут участвовать в договоре, что лишит их возможности повторного использования программы. Также прекращается практика донорской ипотеки, при которой право на льготный кредит фактически передавалось третьим лицам.
При этом заёмщики получат возможность рефинансировать рыночную часть комбо-ипотеки без утраты льготной ставки по семейной части кредита. С 1 марта 2026 года при оформлении ипотеки станет обязательным официальное подтверждение доходов, которые банки смогут получать через платформу «Цифровой профиль».
Банк России, в свою очередь, сохранил макропруденциальные лимиты по ипотеке на покупку квартир в многоквартирных домах, но ужесточил требования к кредитам на индивидуальное жилищное строительство и займам под залог недвижимости. Аналитики отмечают, что даже при снижении ключевой ставки доступность ипотеки может остаться ограниченной из-за высоких цен на жильё и условий проектного финансирования.
- до 15% кэшбэка
- до 11% дохода по счёту
- 0-99₽ за обслуживание
- до 30% кэшбэка
- до 16% дохода по счёту
- 0₽ за обслуживание
- до 30% кэшбэка
- до 17% дохода по счёту
- 0₽ за обслуживание
