ЦБ ужесточит условия выдачи ипотеки на новостройки с низким первоначальным взносом
Банк России с 1 декабря 2022 года ужесточит порядок выдачи ипотечных кредитов на квартиры в новостройках с первоначальным взносом меньше 10%.
Если взнос по ипотеке не превышает 10%, то с 1 декабря этого года будет введена надбавка к коэффициенту риска по кредитам в рублях, предоставленным в рамках договоров участия в долевом строительстве жилья. Величина надбавки составит 2,0 независимо от показателя долговой нагрузки заёмщика, сообщает ЦБ.
Данная мера позволит ограничить практику предоставления кредитов на основе договоров долевого участия (ДДУ) с незначительным первоначальным взносом и обеспечит рост ипотеки без накопления чрезмерных рисков в банковском секторе.
C 1 марта 2022 года регулятор отменил все надбавки по кредитам на ДДУ. При этом по ипотеке на покупку готового жилья с первым взносом менее 10% по-прежнему применялась надбавка в размере 2%.
В течение второго квартала 2022 года доля кредитов на основе договоров долевого участия (ДДУ) с первоначальным взносом менее 10% составила всего лишь 0,3%. Однако в последние месяцы на первичном рынке жилья компании начали активно рекламировать ипотеку без первоначального взноса, в том числе в рассрочку.
Глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что ЦБ беспокоят околонулевые ставки по ипотеке от застройщиков. По её словам, это лишь маркетинговый ход, который вводит заёмщиков в заблуждение. В ЦБ РФ намерены принять меры против практики предоставления кредитов с нулевой ставкой, так как в рамках таких программ россиянам приходится покупать квартиру по завышенной стоимости, а застройщик за счёт высокой переплаты делится прибылью с банком.
- до 15% кэшбэка
- до 5% на остаток
- 0-99₽ за обслуживание
- до 5% кэшбэка
- до 16% дохода по счёту
- 0₽ за обслуживание
- до 3% кэшбэка
- до 15% дохода по счёту
- 0–99₽ за обслуживание
