ЦБ назвал долю ипотечных заёмщиков, отдающих на кредиты больше 50% дохода
В России по итогам второго квартала 2023 года 71,7% от объёма выданных ипотечных кредитов пришлось на заёмщиков, которые тратят на погашение займов свыше половины своего дохода. Об этом сообщила директор департамента финансовой стабильности Центробанка Елизавета Данилова.
По её словам, качество выдач в ипотеке ухудшается быстрее, чем в сегменте необеспеченных кредитов. Так, в ипотечном портфеле доля кредитов на жильё таким клиентам уже составляет 60,8%. Это ипотека на первичном и вторичном рынках, выданная клиентам с показателем долговой нагрузки (ПДН) более 50%.
По данным Банка России, за период с апреля по июнь кредитные организации одобрили физическим лицам ипотеку на 1,18 триллиона рублей, а объём ипотечного портфеля по итогам квартала достиг 15,65 триллионов рублей.
Во втором квартале заёмщики, отдающие на кредиты больше 50% дохода, взяли ипотеку на 843,2 миллиарда рублей. По состоянию на 1 июля 2023 года их обязательства перед банками по кредитам на жильё составили 9,52 триллионов рублей.
Как отметила Данилова, регулятор фиксирует в ипотеке даже большее снижение качества выдаваемых ссуд, чем в сегменте необеспеченных кредитов. В ипотеке выдачи с ПДН более 80% дохода превысили 40% во втором квартале, добавила она.
Директор департамента ЦБ указала, что полных данных по выдаче ипотеке за третий квартал нет, но вряд ли можно ожидать снижения доли выдач закредитованным гражданам, поскольку в целом в августе были рекордные темпы роста ипотечного рынка.
За восемь месяцев 2023 года ипотечное кредитование выросло на 18,5%, что немногим ниже результата за весь прошлый год, следует из статистики регулятора. Банк России называет такую динамику «перегревом рынка». Для кредитных организаций уже действуют повышенные надбавки по ссудам с низким первоначальным взносом, с 1 октября они повторно увеличатся, а для некоторых сегментов станут заградительными.
Данилова подчеркнула, что фактор риска в ипотеке, на который ранее указывал ЦБ, только возрастает — разрыв цен на недвижимость на первичном и вторичном рынках увеличивается. Поэтому регулятор использует все меры для того, чтобы снизить уровень закредитованности граждан и предотвратить образование ипотечного пузыря.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
