Рыночная ипотека в июле обновила двухлетний максимум
В России резко сократился спрос на льготную ипотеку. По данным сервиса «Домклик», в июле 2026 года объём выданных кредитов составил 144,9 миллиарда рублей. Это на 42,3% меньше показателя июня и на 22% ниже результата июля прошлого года. По словам директора департамента «Домклик» СберБанка Алексея Лейпи, если не учитывать периоды максимального спроса на льготные программы (декабрь 2025 – январь 2026 года и июнь 2026 года), динамика рынка показывает постепенное увеличение доли рыночной ипотеки.
Структура ипотечного рынка за последний год заметно изменилась. С июля 2025 года по июль 2026 года доля программ с господдержкой в общем объёме выдач снизилась с 72,2% до 57%. Одновременно позиции базовой ипотеки укрепились. По итогам июля на рыночные программы пришлось более 40% всех ипотечных выдач, а в 31 регионе их доля превысила 50%.
После июньского ажиотажа спрос на «Семейную ипотеку» нормализовался. Так, в июле объём выдач по программе «Семейная ипотека» составил 116 миллиардов рублей. Это на 47,8% меньше, чем месяцем ранее, и на 27% ниже уровня июля 2025 года.
Основной причиной снижения стал ажиотажный спрос в июне. Заёмщики, опасавшиеся ужесточения условий программы с 1 июля, старались получить ипотечный кредит заранее. После того как правительство перенесло соответствующие изменения, повышенный спрос пошёл на спад, а объём выдач вернулся к более привычным значениям. Таким образом, речь идёт скорее о нормализации рынка после июньского всплеска, чем о реальном сокращении интереса к программе.
«Семейная ипотека» при этом остаётся крупнейшей льготной программой: на неё приходится около 80% всех выдач с господдержкой и 46% общего объёма ипотечного кредитования. Наиболее активно программой пользовались заёмщики в Астраханской области, где на «Семейную ипотеку» пришлось 76,4% выдач, Республике Хакасия — 72,9% и Ростовской области — 69,8%. Более половины выдач также пришлось на программу в Краснодарском крае (63,4%), Тюменской области (58,5%), Кировской и Калининградской областях (по 55%).
В то же время растёт популярность стандартных ипотечных программ. Это свидетельствует об адаптации граждан к сложившимся макроэкономическим условиям и отражается на структуре ипотечного спроса. В июле доля кредитов по рыночным ставкам достигла 43%, увеличившись за месяц на 15,2 процентного пункта. Объём выдач по базовым ипотечным программам составил 109,2 миллиарда рублей. По сравнению с июнем показатель вырос на 14,8%, а в годовом выражении увеличился в 2,7 раза, или на 172%.
Июльский результат стал максимальным за последние два года. Он превысил предыдущие пики, зафиксированные в апреле 2026 года, когда объём рыночной ипотеки составлял 97,6 миллиарда рублей, и декабре 2025 года — 106,4 миллиарда рублей. Особенно заметно вырос интерес к рыночной ипотеке при покупке квартир в новостройках. За год объём таких выдач увеличился в 5,2 раза, с 4,1 миллиарда рублей в июле 2025 года до 21,4 миллиарда рублей в июле 2026 года.
Наиболее высокая доля ипотечных кредитов по рыночным ставкам в июле отмечена в регионах Северо-Запада, Поволжья и Центральной России. В Новгородской области на такие программы пришлось 66% выдач, в Ленинградской области — 54,9%, а в Санкт-Петербурге — 51,3%.
В Поволжье лидерами стали Саратовская область с показателем 59,2% и Самарская область — 56,4%. В Центральной России высокая доля рыночной ипотеки зафиксирована в Тамбовской области (54,8%), Москве (54,6%), а также Костромской и Орловской областях — по 53%.
Что касается остальных льготных программ, то они также продолжают расти. Так, выдачи по «Дальневосточной и Арктической ипотеке» в июле приблизились к 22 миллиардам рублей. За месяц показатель увеличился на 8,5%, а по сравнению с июлем прошлого года — на 15%. Наибольшая доля таких кредитов в общем объёме ипотечных выдач пришлась на Архангельскую область и Республику Бурятия — по 74,3%. В Республике Саха (Якутия) показатель составил 73,6%, а в Приморском крае — 68,6%.
Объём выдач по «ИТ-ипотеке» достиг 5,4 миллиарда рублей. Это на 5,9% больше июньского результата и на 42% выше показателя июля 2025 года. Таким образом, программа продемонстрировала самый высокий годовой темп роста среди всех ипотечных программ. Среди регионов с наибольшей долей выданных ИТ-ипотечных кредитов выделяются Костромская область (9,4%), Республика Мордовия (6,4%), а также Тверская, Новосибирская и Калининградская области, где показатель составил по 6%.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
