Искусственный интеллект облегчит покупку недвижимости россиянам
В России ипотечные заёмщики смогут сэкономить на услугах оценщиков при оформлении ипотеки благодаря новому сервису, использующему искусственный интеллект для оценки недвижимости. Об этом рассказали «Известия».
Банк «Дом.рф», Ассоциация «ФинТех» (АФТ) и Сбер провели испытания нового сервиса, основанного на технологиях искусственного интеллекта (ИИ), который способен оценивать стоимость недвижимости. Как сообщили «Известия», этот инструмент позволит не только определить рыночную цену жилья, но и оформить необходимые для его покупки документы без привлечения оценщика.
По словам заместителя председателя правления банка «Дом.рф» Алексея Косякова, у банков уже есть достаточный объём данных, чтобы самостоятельно рассчитывать рыночную стоимость объекта недвижимости, тем самым экономя клиентам время и средства.
В кредитной организации уточнили, что искусственный интеллект также позволит банку быстро оценить возможные риски от сделки и определить стоимость залога, который кредитор вправе изъять, если заёмщик перестанет выплачивать долг.
Директор дивизиона «Домклик» СберБанка Алексей Лейпи отмечает, что анализ рыночной стоимости — это ключевой этап при оформлении ипотеки, поскольку именно на его основе банк оценивает кредитные риски. Внедрение ИИ-технологий существенно сократит время и затраты на этот процесс как для заёмщика, так и для банка. Сейчас такая оценка занимает несколько рабочих дней, что может быть критично, если продавец спешит с продажей квартиры и готов выбрать другого покупателя.
В результате использование технологии сделает процесс получения ипотеки гораздо проще, подытожил заместитель генерального директора Ассоциации «ФинТех» Дмитрий Ищенко.
В ЦБ сообщили, что регулятор поддерживает концепцию сервиса оценки стоимости объектов недвижимости с помощью ИИ, но для его запуска потребуется внесение изменений в законодательство. Для этого на площадке Ассоциации «ФинТех» будет прорабатываться нормативная база. Пока технология тестируется в рамках регулятивной песочницы ЦБ — особого правового режима, позволяющего участникам рынка обкатывать инновации до принятия необходимых законов.
Стоимость услуг по оценке недвижимости начинается от 3 тысяч рублей, согласно предложениям на сайте «Профи.ру». В среднем такие услуги обходятся в 6-7 тысяч рублей, а в отдельных случаях могут достигать и 10 тысяч рублей. Именно такую сумму россияне смогут сэкономить благодаря новым цифровым сервисам в банковской сфере.
Однако, по мнению экономиста Андрея Бархоты, эта сумма не столь значительна на фоне средней стоимости жилья в диапазоне от 7 до 15 миллионов рублей. Главное преимущество новых технологий — в их удобстве.
Как поясняет аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов, процедура оценки стоимости недвижимости и оформление закладной считаются одними из самых бюрократических этапов сделки в процессе покупки жилья. Этот этап включает в себя сбор необходимых документов, привлечение оценщика, составление отчёта и его согласование с банком, что может занять от нескольких дней до недели.
По его словам, упрощение этих процессов и отказ от бумажной волокиты позволит ускорить оформление ипотеки и облегчит процедуру для всех участников. Сегодня клиенты при выборе кредитной организации обращают внимание не только на процентные ставки, но и на уровень сервиса, поэтому внедрение искусственного интеллекта может стать весомым конкурентным преимуществом, подчёркивает он.
Участники рынка предлагают различные способы, позволяющие значительно сократить сроки покупки недвижимости. Так, в Альфа-Банке применяются технологии анализа больших данных и искусственного интеллекта, что обеспечивает мгновенную оценку платежеспособности клиента и автоматическое предварительное одобрение ипотечного кредита. Как сообщил представитель банка, это позволяет оформить онлайн-ипотеку с гарантированным решением в кратчайшие сроки.
Генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев считает, что в перспективе двух-трёх лет большинство процессов, связанных с приобретением жилья, будут базироваться на аналитике с использованием ИИ. Этот тренд активно развивается в разных сферах, а банки стремятся предложить клиентам максимально комфортные сервисы.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
