Обзор программы «Сельская ипотека»

Сельская ипотека

«Сельская ипотека» — это льготная ипотечная программа, в рамках которой можно получить кредит на покупку или строительство жилья на сельских территориях по ставке от 2,7% годовых. Данная программа работает с 2020 года по инициативе Министерства сельского хозяйства России. За время своего существования она приобрела беспрецедентную популярность у населения, поэтому Минсельхоз неоднократно выделял дополнительное финансирование на её реализацию и продолжает это делать и сейчас. С условиями программы льготной сельской ипотеки можно ознакомиться в сегодняшней статье.

Условия кредитования

Кредит по программе сельской ипотеки выдаётся на следующих условиях:

  1. Процентная ставка — до 3%. Некоторые банки предоставляют льготную ипотеку под 2,7% при условии соблюдения определённых требований (например, оформление страховки жизни и здоровья или подключение платной опции безопасных расчётов). В любом случае ставка не может превышать максимальную отметку в 3% годовых.
  2. Максимальная сумма кредита — 5 000 000 рублей для Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого АО. В других регионах РФ по программе сельской ипотеки можно получить не более 3 000 000 рублей.
  3. Первоначальный взнос — не менее 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (в некоторых банках от 15%). Если клиент не предоставляет документы, подтверждающие доход, то минимальный первичный взнос составляет 50%.
  4. Срок кредитования — от 1 года до 25 лет.

Клиент может привлечь до 3 созаёмщиков (в том числе не родственников). Как и по другим ипотечным кредитам, супруг основного заёмщика автоматически становится созаёмщиком. Для увеличения суммы кредита супруги могут оформить две сельских ипотеки (на мужа и жену соответственно) для покупки или строительства одного объекта недвижимости стоимостью более 3 000 000 рублей.

Приобретаемое жильё передаётся в залог банку. Залоговое имущество в обязательном порядке подлежит страхованию на весь срок кредитования (полис оформляется каждый год). Страхование жизни и здоровья заёмщика оформляется по желанию клиента.

Требования к объекту недвижимости

На покупку какой недвижимости можно оформить сельскую ипотеку?

Сельскую ипотеку можно оформить на покупку квартиры или дома на первичном или вторичном рынке. Целью может быть как готовое, так и строящееся жильё. Также в рамках данной программы выделяются средства на приобретение земельного участка и строительство на нём жилого дома (обязательно по договору подряда).

Объект должен быть расположен в сельской местности, а именно на территории сельских поселений, рабочих посёлков, посёлков городского типа или городов с населением не более 30 000 человек. Действие программы распространяется практически на все регионы России.

Исключением являются небольшие населённые пункты, расположенные на территории городских округов и муниципальных образований Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На покупку жилья в этих регионах сельскую ипотеку оформить нельзя.

Основные требования к объектам недвижимости:

  • квартира должна находиться в доме, который имеет не более 5 этажей;
  • если кредит оформляется на покупку частного дома, то важно, чтобы он был пригоден для постоянного проживания (обеспечен отоплением, электро- и водоснабжением, канализацией);
  • строительство частного дома должно осуществляться только по договору подряда с аккредитованной строительной компанией, причём продолжительность работ не может превышать 24 месяца.

Кто может получить?

Купить жильё в селе на льготных условиях может любой гражданин РФ. В отличие от других ипотечных госпрограмм, при получении кредита по сельской ипотеке к заёмщикам не предъявляются требования относительно возраста, семейного положения, количества детей, места прописки или социального статуса.

Клиент должен лишь соблюдать условия банка, которые применимы для всех ипотечных заёмщиков. В Россельхозбанке, например, эти требования выглядят следующим образом:

  • возраст — от 21 до 75 лет;
  • наличие российского гражданства;
  • постоянная регистрация на территории РФ (регион не имеет значения);
  • стаж на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;
  • общий стаж — не менее 1 года за последние 5 лет.

Для оформления сельской ипотеки требуется стандартный пакет документов, а именно — заявление-анкета, паспорт, СНИЛС, копия трудовой книжки, справка о доходах по форме ФНС или по форме банка. Аналогичный перечень документов должны предоставить все созаёмщики, которые принимают участие в сделке. После одобрения предварительной заявки потребуется предъявить документы по кредитуемому объекту недвижимости или договор подряда на строительство жилого дома.

Какие банки принимают участие в программе?

Список банков, которые выдают сельскую ипотеку

Список кредитных организаций, которые уполномочены принимать заявки на льготную ипотеку, определяет Минсельхоз России. На сегодняшний день в этот перечень входят следующие банки:

  • Россельхозбанк;
  • СберБанк;
  • Банк ДОМ.РФ;
  • Ак Барс Банк;
  • ВТБ;
  • Дальневосточный Банк;
  • Альфа-Банк;
  • коммерческий банк «Центр-Инвест»;
  • банк «Левобережный»;
  • РНКБ;
  • АКБ «Энергобанк».

Порядок оформления сельской ипотеки зависит от внутреннего регламента каждого конкретного банка. В целом данная процедура ничем не отличается от получения обычного жилищного кредита. Клиенту лишь необходимо убедиться, что объект недвижимости соответствует требованиям программы, и сообщить сотруднику аккредитованного финучреждения о своём намерении воспользоваться данной льготой.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения
100 дней без %
Альфа-Банк
Кредитная карта
  • 100 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • 0₽ за снятие наличных
Tinkoff Platinum
Тинькофф Банк
Кредитная карта
  • 55 дней без процентов
  • до 700 000 рублей
  • до 30% кэшбэка
MTS CASHBACK
МТС Банк
Кредитная карта
  • 111 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • до 25% кэшбэка
Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти
Редакция сайта
Автор статьи: Редакция Mnogo-Kreditov.ru