Минфин рассчитывает снизить долю льготных ипотечных программ до 30% к 2030 году
Доля льготных программ в российской ипотеке в ближайшие годы должна существенно снизиться. В Минфине считают, что рынок жилья не должен оставаться зависимым от масштабной государственной поддержки, поэтому к 2030 году долю кредитов с субсидированием планируется сократить до 25-30%. Об этом сообщил заместитель министра финансов Иван Чебесков.
По его словам, в начале 2026 года около 90% ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках оформлялось по государственным программам. Такая ситуация, по мнению ведомства, свидетельствует о чрезмерной зависимости рынка от бюджетных механизмов поддержки.
В Минфине подчёркивают, что не намерены добиваться сокращения доли льготной ипотеки резкими мерами. Переход к более сбалансированной структуре рынка будет постепенным и во многом связан со снижением ключевой ставки Банка России, что должно повысить привлекательность рыночных кредитов.
Одновременно власти продолжают обсуждать будущее семейной ипотеки. До 1 июля Минфин и Минстрой должны представить предложения по обновлению программы. Среди рассматриваемых вариантов — введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Так, для семей с одним ребёнком ставка может составить 10-12%, для семей с двумя детьми — около 6%, а для многодетных семей — порядка 4%. Также обсуждается автоматическое снижение ставки после рождения ребёнка без необходимости повторного оформления документов.
Пока окончательное решение не принято. По словам Ивана Чебескова, параметры программы будут объявлены отдельно после завершения всех согласований.
Несмотря на высокую долю льготных кредитов в сегменте новостроек, в целом по рынку показатель несколько ниже. По данным «Дом.РФ», в мае на государственные программы пришлось около 55% всех ипотечных выдач. Основным драйвером остаётся семейная ипотека. При этом банки отмечают постепенное восстановление спроса на рыночные кредиты. В частности, в Сбере объём таких выдач за год увеличился более чем втрое. Большинство подобных займов оформляется для покупки готового жилья.
Эксперты объясняют стремление государства сократить долю льготной ипотеки высокой нагрузкой на бюджет. Сегодня государство компенсирует банкам значительную часть процентной ставки. При текущем уровне ключевой ставки размер компенсации достигает примерно двух третей от общей стоимости кредита для заёмщика.
Дополнительную нагрузку создаёт длительный срок ипотечных займов. Как следует из данных Frank RG, в среднем россияне оформляют ипотеку более чем на 26 лет, а значит, обязательства государства по субсидированию сохраняются на протяжении десятилетий. По оценкам специалистов, расходы бюджета на льготные ипотечные программы в 2025 году достигли почти 2 триллионов рублей. Только на финансирование семейной ипотеки в ближайшие три года предусмотрено около 1,8 триллиона рублей.
Кроме того, эксперты подчёркивают, что масштабная господдержка способствует росту цен на жильё. Покупатели ориентируются прежде всего на размер ежемесячного платежа, а не на итоговую стоимость квартиры, что позволяет застройщикам закладывать часть выгоды от льготных ставок в цену квадратного метра. В результате за период действия массовой льготной ипотеки стоимость новостроек выросла примерно в 1,7 раза, а разница цен между первичным и вторичным рынком достигла рекордных значений.
По мнению участников рынка, существенное снижение доли льготных программ станет возможным только при дальнейшем удешевлении рыночных кредитов. Если ключевая ставка продолжит снижаться, ипотека на общих условиях станет доступнее, что позволит постепенно сократить зависимость отрасли от бюджетной поддержки.
Однако даже при благоприятном сценарии этот процесс займёт несколько лет. Эксперты считают, что заметное сокращение доли госпрограмм возможно не раньше, чем через два-три года, а рынок жилья ещё долго будет оставаться зависимым от механизмов государственной поддержки.
- до 17% по накопительному счёту
- до 30% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16,5% по накопительному счёту
- до 6% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 16% по накопительному счёту
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
