Минфин изменил условия «Семейной ипотеки»
С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» изменятся. Процентная ставка и максимальная сумма кредита будут зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Кроме того, максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита составит 15 лет. Новые правила будут применяться к договорам, заключённым с 1 октября.
Для большинства регионов России ставка составит от 2% до 10% годовых. Семьи с одним ребёнком младше семи лет смогут оформить кредит под 10% годовых на сумму до 6 миллионов рублей. При наличии двух детей ставка составит 8%, а максимальный размер кредита — 8 миллионов рублей. Для семей с тремя детьми ставка будет равна 6%, с четырьмя — 4%, с пятью и более — 2%. Максимальная сумма кредита для этих категорий составит 10 миллионов рублей. При этом хотя бы один ребёнок в семье должен быть младше семи лет на момент заключения договора.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать другие параметры. Для семей с одним ребёнком ставка составит 12% годовых, а максимальная сумма кредита — 12 миллионов рублей. Для семей с двумя детьми — 10% и до 15 миллионов рублей соответственно. При наличии трёх детей ставка будет 8%, четырёх — 6%, пяти и более — 4%. Максимальный размер кредита для последних трёх категорий составит 18 миллионов рублей.
Условия «Семейной ипотеки» на строительство частного дома, его завершение или покупку земельного участка с последующим возведением жилья не изменятся. В этом случае ставка останется на уровне 6% годовых независимо от количества детей и региона проживания семьи.
Пересмотр условий «Семейной ипотеки» обсуждался несколько месяцев. Изначально власти планировали изменить параметры программы раньше, однако окончательное решение отложили до октября. В июне Минфин сообщал, что действующие условия сохранятся до 1 октября.
Идея дифференцировать ставку в зависимости от числа детей обсуждалась ещё с прошлого года. В июле 2025 года комитет Госдумы по защите семьи, вопросам отцовства, материнства и детства рекомендовал Минфину и Минстрою рассмотреть возможность изменения параметров госпрограммы. Позднее обсуждались разные варианты расчёта ставки, в том числе с учётом доходов семьи, региона покупки жилья и стоимости квадратного метра.
Впоследствии основным вариантом стала зависимость ставки от количества детей: чем больше детей в семье, тем ниже процент. Ранее глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков говорил о возможных ставках 12% для семей с одним ребёнком, 6% — с двумя и 4% — для многодетных семей. В итоге утверждённые Минфином параметры оказались другими.
Возможное повышение ставки для семей с одним ребёнком ранее вызывало опасения у представителей банковского сектора. В частности, глава Сбера Герман Греф говорил, что ставка 12% может стать слишком высокой для такой категории заёмщиков и называл более приемлемым уровнем 8-9% годовых.
С 1 февраля 2026 года правила участия в программе стали строже: для супругов действует принцип «одна семья — одна льготная ипотека». Теперь супруги должны выступать созаёмщиками по одному кредитному договору. Ранее каждый из супругов мог оформить отдельный льготный кредит при соблюдении условий программы.
Помимо изменения ставок власти рассматривали и другие способы изменить программу. В частности, обсуждалось повышение ставки для родителей общих детей, которые не состоят в официальном браке. При этом Минфин объясняет нынешнюю корректировку стремлением сделать «Семейную ипотеку» более адресной и ориентированной на демографические цели.
- до 15% кэшбэка
- до 11% дохода по счёту
- 0-99₽ за обслуживание
- до 30% кэшбэка
- до 16% дохода по счёту
- 0₽ за обслуживание
- до 30% кэшбэка
- до 17% дохода по счёту
- 0₽ за обслуживание
