Ипотека на вторичное жильё от банка Открытие

Ипотека на вторичное жильё от банка Открытие

Банк Открытие предлагает своим клиентам несколько ипотечных программ для разных объектов кредитования. При покупке квартиры на вторичном рынке заёмщик может оформить программу «Вторичное жильё». Минимальная процентная ставка составляет 7,6% годовых. На такие условия можно рассчитывать только при соблюдении требований банка. Все особенности данного продукта рассмотрены в сегодняшнем обзоре ипотечной программы от банка Открытие на покупку вторичного жилья.

Особенности ипотеки на вторичное жильё

При оформлении данной программы заёмщик может получить деньги на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости или на покупку последней доли в праве общей собственности на квартиру. Приобретаемое жильё обязательно становится предметом залога.

Дом, в котором находится квартира, должен соответствовать следующим требованиям банка:

  • являться объектом завершённого строительства;
  • иметь износ не более 60%;
  • состоять из 2-х и более этажей;
  • не находиться в аварийном состоянии и не стоять на учёте по постановке на капитальный ремонт или снос;
  • иметь железобетонные, металлические или смешанные перекрытия (стены не должны состоять из дерева).

Так как жильё передаётся в залог банку, заёмщик должен застраховать его от рисков утраты и повреждения. Страхование жизни и здоровья является добровольным и оформляется по желанию клиента.

Условия кредитования

Условия по ипотеке

Базовая процентная ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья от банка Открытие составляет 8,5% годовых. К указанной ставке применяются следующие скидки и надбавки:

  • -0,5 п.п. — при оформлении онлайн-заявки;
  • -0,4 п.п. — если размер первоначального взноса составляет от 20 до 29% от стоимости квартиры;
  • +1 п.п — если размер первоначального взноса составляет менее 20% от стоимости квартиры;
  • +0,5 п.п. — при оформлении ипотеки по 2-м документам;
  • +2 п.п. — при отказе от страхования жизни и трудоспособности;
  • +2 п.п. — при отказе от страхования риска утраты (ограничения) права собственности на приобретаемую квартиру.

Указанные надбавки и скидки суммируются. Если клиент внесёт первоначальный взнос в размере более 20% от стоимости жилья, подаст заявку в онлайн режиме и оформит личное и титульное страхование, то он сможет получить минимальную ставку 7,6% годовых. Прочие условия кредитования по продукту рассмотрены в таблице ниже.

Валюта кредита Рубль РФ
Минимальная сумма кредитования 500 000 рублей
Максимальная сумма кредитования 30 000 000 рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, 15 000 000 рублей — для прочих регионов РФ
Срок погашения От 3 до 30 лет (должен быть кратен 12 месяцам)
Первоначальный взнос, % от стоимости квартиры От 10% — для зарплатных клиентов, от 30% — для ИП, от 20% — для других категорий заёмщиков.

Максимальный размер первоначального взноса составляет 80%. Погашение осуществляется по аннуитетной схеме — одинаковыми платежами.

Требования к заёмщику

Для увеличения суммы кредита клиент может привлечь до 3-х созаёмщиков с официальным доходом. Ко всем участникам сделки предъявляются следующие требования:

  • наличие гражданства РФ;
  • возраст от 18 до 65 лет;
  • наличие постоянной или временной регистрации на территории РФ;
  • стаж на последнем месте работы — не менее 3-х месяцев;
  • общий стаж — не менее 1 года.

Супруг заёмщика обязательно привлекается в качестве созаёмщика, даже если он не имеет официального дохода. Также в роли солидарных заёмщиков могут выступать близкие родственники клиента или его супруга (родители, дети, братья и сёстры).

Следует учитывать, что банком Открытие определён перечень категорий заёмщиков, которые не могут получить кредит. В него входят телохранители, работники казино и игровых клубов, сотрудники агентств недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления ипотеки от банка Открытие заёмщику потребуется предоставить паспорт, а также документы, подтверждающие доход и трудовую занятость. Их перечень будет отличаться в зависимости от категории клиента.

Наёмным работникам надо предъявить справку по форме банка или по форме 2-НДФЛ, а также заверенную работодателем копию трудовой книжки. В справке должны быть отражены доходы заёмщика за последние 6 месяцев (или за фактически отработанное время, но не менее чем за 3 месяца).

Если клиент является индивидуальным предпринимателем, то ему необходимо предоставить копию налоговой декларации, которая соответствует выбранному методу налогообложения (УСН, ЕНВД, 3-НДФЛ). Для заёмщиков, которые получают заработную плату на карту банка Открытие достаточно одного паспорта.

Оформить ипотеку в банке Открытие также можно по 2-м документам. В этом случае ставка увеличится на 0,5%, а минимальный размер первоначального взноса составит 30%. Вместе с паспортом клиенту потребуется предоставить один из следующих документов:

  • СНИЛС;
  • водительское удостоверение;
  • загранпаспорт;
  • удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти.

После получения предварительного одобрения заёмщик должен предоставить в банк следующий пакет документов по приобретаемой недвижимости:

  • свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН (ЕГРП);
  • документы-основания возникновения права собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство);
  • паспорт и СНИЛС продавца.

Если на момент продажи у объекта несколько собственников, то документы предоставляются по каждому из них.

Плюсы и минусы ипотеки от банка Открытие

Преимущества ипотечной программы

К преимуществам данного ипотечного продукта можно отнести:

  1. Оформление заявки без посещения офиса. Все необходимые документы пользователь может отправить в электронном виде. Визит в отделение банка потребуется только для подписания кредитного договора.
  2. Возможность получения ипотеки без подтверждения дохода. Для этого клиенту понадобится только паспорт и второй документ, который всегда есть под рукой.
  3. Получение скидки за онлайн-заявку. В этом случае ставка будет снижена на 0,5%.

Данная программа также не лишена некоторых минусов. Например, для получения минимальной ставки клиенту необходимо оформить сразу 2 дорогостоящих страховых программы, не говоря уже об обязательном страховании залога. В противном случае процентная ставка будет увеличена на 4 пункта. С повышенным процентом данный продукт уже не выглядит столь привлекательно.

Онлайн-заявка на ипотеку

При оформлении онлайн ставка ниже

Для оформления заявки на получение ипотеки на вторичное жильё клиенту надо заполнить анкету на сайте банка. Данная процедура займёт не более 5 минут. В заявке потребуется указать:

  1. Персональные сведения — ФИО и номер мобильного телефона.
  2. Паспортные данные — серия, номер, дата и место выдачи, код подразделения, дата и место рождения, пол, адрес регистрации. Реквизиты необходимо указывать в полном соответствии с документом.
  3. Информацию о доходах и занятости — название организации-работодателя, адрес и номер рабочего телефона, сумма ежемесячного дохода, стаж работы, должность.

После принятия решения клиенту придёт СМС-сообщение на указанный в анкете номер. Для дальнейшей работы с заявкой заёмщик может использовать личный кабинет на сайте ipotekaonline.open.ru (вход по номеру телефона). В случае одобрения клиенту необходимо заняться поиском объекта недвижимости и прикрепить в личном кабинете сканированные копии документов. Одобренная заявка действительна в течение 90 дней.

Отзывы о программе от клиентов банка Открытие

Ипотечные программы банка Открытие пользуются популярностью у клиентов. Не стала исключением и ипотека на вторичное жильё. В отношении заёмщиков действуют стандартные требования, механизм определения процентной ставки является простым и прозрачным.

В числе минусов продукта действующие клиенты называют долгое рассмотрение заявок. Всего лишь предварительный запрос кредитная организация может рассматривать в течение нескольких дней. Для решения этой проблемы пользователям приходится самостоятельно обращаться в службу поддержки банка и напоминать о своей заявке. Сегодня, в условиях высокой конкуренции, такое отношение банка к своим клиентам является неприемлемым.

Дальнейшие этапы оформления заявки (рассмотрение объекта недвижимости и документов продавца) также занимают длительное время. Поэтому при выборе данной программы заёмщик должен быть готов к тому, что быстро оформить ипотеку не получится.

Кредитные карты с высокой вероятностью одобрения
100 дней без %
Альфа-Банк
Кредитная карта
  • 100 дней без процентов
  • до 500 000 рублей
  • 0₽ за снятие наличных
Tinkoff Platinum
Тинькофф Банк
Кредитная карта
  • до 55 дней без процентов
  • до 700 000 рублей
  • до 30% кэшбэка
МТС CASHBACK
МТС Банк
Кредитная карта
  • 111 дней без процентов
  • до 1 000 000 рублей
  • до 25% кэшбэка
Следите за новостями на нашем телеграм-каналеПерейти
Редакция сайта
Автор статьи: Редакция Mnogo-Kreditov.ru