В России зафиксирован рекордный рост срочных продаж квартир
По данным экспертов ЦИАН, доля объявлений о срочной продаже квартир на рынке вторичной недвижимости в России к началу ноября 2022 года достигла максимальной отметки за последние два года — это 4% от всего предложения в базе компании. А число объявлений о срочной продаже квартир на вторичном рынке жилья крупных российских городов к ноябрю составило 12,5 тысяч.
Согласно исследованию аналитиков ЦИАН, проанализировавших объявления о срочной продаже квартир в городах с населением от 500 тысяч человек, с марта 2022 года этот показатель вырос на 85%, тогда как общее предложение — на 29%.
Так, по состоянию на 1 марта доля квартир со срочной продажей была на уровне 2,8% предложения, на 1 апреля — 3,4%, на 1 мая — 3,7%, а на 1 июля был отмечен локальный максимум — это 3,9%. После этого показатель начал снижаться и по состоянию на 1 сентября доля срочных продаж квартир составила 3,7%. Во второй половине сентября начался новый этап роста, и к 1 октября доля срочных продаж повысилась до 3,9%, а к 1 ноября этот показатель составил 4%.
По регионам самая высокая доля срочных продаж квартир в начале ноября зафиксирована в Махачкале — 13,7% предложения, Ставрополе — 7,8%, Набережных Челнах — 6,7%, Ростове-на-Дону — 6,4%, Краснодаре — 6,3%, Санкт-Петербурге — 3,6%, Москве и Московской области — 3% и 3,2% соответственно. В количественном значении лидируют Краснодар — 1,7 тысяч объявлений, Подмосковье — 1,4 тысячи, Москва — 1,34 тысячи и Санкт-Петербург — 1,2 тысячи.
Аналитики подчеркнули, что из-за срочности продажи собственники чаще всего предоставляют скидки. По данным ЦИАН, средняя стоимость 1 квадратного метра по объявлениям со срочными продажами на начало ноября составила 100,8 тысяч рублей против 106,1 тысяч рублей за 1 квадратный метр в среднем по всему вторичному рынку.
Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов рассказал, что в 2022 году это уже вторая волна «срочных» продаж на фоне миграционных процессов и снижения спроса. Несмотря на рекордную долю таких объявлений, продавцы не готовы идти на большие скидки, а удерживать средние цены позволяет относительно доступная ипотека.
По мнению экспертов, в настоящее время средняя стоимость квартир по объявлениям со срочными продажами составляет 5,26 миллионов рублей, в то время как по всему рынку — 5,69 миллионов рублей, что на 7,5% дешевле.
- Год без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за снятие наличных
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 111 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 5% кэшбэка
