В России восстанавливается спрос на семейную ипотеку
В России интерес граждан к жилищным кредитам снова вырос, даже несмотря на отмену льготной ипотеки на новостройки и ужесточение условий по программе семейной ипотеки. После падения спроса в июле россияне вновь стали активно подавать заявки на ипотечные кредиты.
Как рассказали участники рынка и аналитики, из всего объёма заявок значительная часть — 49% — приходится на семейную ипотеку. Её популярность продолжает расти, что объясняется доступностью программы в условиях ограниченных предложений других форм кредитования.
Однако, несмотря на это, ситуация на рынке первичной недвижимости остаётся крайне сложной, формируется отложенный спрос, что в будущем может привести к дефициту доступных предложений и, как следствие, к новому витку роста цен, пояснили эксперты.
Аналитики IT-компании TYMY рассказали, что в августе 2024 года почти половина заявок пришлись на программу «Семейная ипотека», при этом доля кредитов в выдачах по программе составила всего треть. В компании отметили, что в августе общее количество заявок на ипотеку выросло на 10,3% по сравнению с июлем, однако было существенно ниже показателей июня и мая — на 30,85% и 42,99% соответственно.
Заместитель председателя правления Банка «ДОМ.РФ» Алексей Косяков сообщил, что в августе за семейной ипотекой обратились свыше 5 тысяч клиентов, а сумма запрошенных кредитов превысила 35 миллиардов рублей. Это на 20% больше по сравнению с июлем. Доля заявок по государственной программе для семей с детьми составила 26% от общего числа обращений на оформление кредитов в августе, добавил он.
В федеральной компании «Этажи» отметили, что в целом по итогам августа доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья снизилась до 78,7% с 90,3% в июне. Так, доля покупателей, которые оформили ипотеку по ставкам 8% годовых, составила 64%, по рыночным ставкам от 18% до 24% — 33%, по ставкам от 9% до 17% — остальные. В июне доля покупателей, которые приобретали квартиры в ипотеку по ставке до 8% годовых, была на уровне 78%, сообщили в компании.
Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина считает, что отмена массовой льготной ипотеки и изменение условий семейной ипотеки привели к временному, но достаточно жёсткому охлаждению рынка. Она обращает внимание, что часть потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию, рассчитывая на снижение цен.
По её словам, ограничение льготных программ затормозило рост цен на первичном рынке, но их обвала не произошло, поэтому россияне вновь стали активнее искать варианты покупки нового жилья.
Независимый эксперт Андрей Бархота полагает, что эффект оживления рынка ипотеки после трансформации за счёт семейных программ объясняется двумя факторами: задействованием скрытых резервов регионального жилья и ростом разрыва между процентными ставками по рыночным и льготным программам.
По его словам, спрос на такие программы может продолжаться ещё 6-9 месяцев, после чего наступит ускорение на фоне снижения ставок или замедление на фоне новых барьеров.
Аналитик SaaS-платформы TYMY Эмзар Мусаев указывает, что о реальном объёме выдачи ипотеки можно будет делать выводы только спустя несколько недель, когда станет окончательно ясно, сколько из одобренных заявок конвертируется.
- до 16% на остаток
- до 3% кэшбэка на всё
- 0-99₽ за обслуживание
- до 5% на остаток
- до 15% кэшбэка
- 0-99₽ за обслуживание
- до 15% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
