В России ипотека без первоначального взноса становится менее доступной
Ужесточение требований российских банков к выдаче необеспеченных кредитов привело к тому, что всё меньше людей без накоплений могут получить займ на покупку жилья. К такому выводу пришёл Банк России, проанализировав данные, содержащиеся в бюро кредитных историй (БКИ).
На основании полученной информации, за период с апреля по июнь этого года всего 5 тысяч россиян смогли воспользоваться потребительским кредитом в качестве первоначального взноса для ипотеки. Это более чем в 6 раз меньше, чем в конце 2021 года. Кроме того, снижение наблюдается и в процентном соотношении таких случаев. Так, в четвёртом квартале прошлого года их было более 6%, а во втором квартале этого года — менее 4%.
В пресс-службе ЦБ отметили, что снижение доли ипотеки, по которой менее чем за квартал до получения был взят потребительский кредит, во многом объясняется удорожанием последнего вида займов.
В настоящее время ещё существует возможность воспользоваться программами застройщиков по покупке жилья под ставку около нуля процентов. Однако с 1 декабря регулятор планирует пресечь данную практику и ввести повышенные коэффициенты на кредиты с низким взносом.
Банки ужесточили свои требования к заёмщикам за последние месяцы, так как клиент, который вносит первоначальный взнос за счёт заёмных средств, как правило, является более рискованным.
Наличие первоначального взноса ограничивает риски банков, связанные с возможной коррекцией цен на жилую недвижимость и необходимостью реализации предмета залога по необслуживаемым кредитам. Поэтому уровень первоначального взноса коррелирует с частотой дефолтов по кредитам: уровень дефолтов у заёмщиков с низким первоначальным взносом значительно выше, чем у других заёмщиков. В особенности данная закономерность проявляется в период ухудшения макроэкономической среды, — пояснили в пресс-службе регулятора.
По мнению экспертов, наличие первого взноса снижает риски дефолта, так как граждане, сумевшие накопить определённую сумму, демонстрируют более стабильную платёжную дисциплину.
- 200 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за обслуживание
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 120 дней без процентов
- до 299 999 рублей
- до 8% кэшбэка
