В Банке России рассказали о главных рисках для российского рынка жилья и ипотеки
В России главными рисками для рынка недвижимости являются рост объёмов нераспроданного жилья в новостройках и увеличение объёмов кредитования застройщиков. Об этом сообщил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов в ходе конференции РСПП «Тренды спроса, предложения, цен на рынке новостроек».
По его словам, оба показателя демонстрируют отставание спроса от высоких темпов строительства. Кроме того, продолжает сохраняться разрыв между темпами роста цен на рынке новостроек и на вторичном рынке.
По мнению Александра Копылова, в перспективе рынок недвижимости ожидает уменьшение объёмов выданных кредитов. Для поддержания спроса на рынке жилья необходимо снижение цен, но потенциал стимулирования спроса за счёт льготной ипотеки полностью исчерпан, подчёркивает представитель ЦБ. При этом он отмечает, что маржинальность каждого проекта нужно рассматривать отдельно.
Эксперт считает, что на российский рынок жилья и ипотеки может негативно повлиять возможный пересмотр условий по льготным ипотечным программам, которые являются важным и сильным драйвером развития рынка недвижимости.
В следующем году спрос на жильё, вероятнее всего, снизится, и в первую очередь на первичном рынке, поскольку большая его часть сформирована именно льготной ипотекой, прогнозирует Копылов.
Он поясняет, что нынешнее оживление на рынке недвижимости можно назвать ажиотажным спросом, связанным с ожиданиями покупателей. Однако есть все основания ожидать снижения спроса, потому что это не системное восстановление рынка, а разовые события.
По данным Центробанка, наибольшее количество ипотечных кредитов банками было выдано в июле 2023 года — 170,7 тысячи на общую сумму 646,7 миллиардов рублей. Наименьшее количество жилищных ссуд было выдано в феврале 2023 года — 77,3 тысячи.
- до 16% на остаток
- до 3% кэшбэка на всё
- 0-99₽ за обслуживание
- до 5% на остаток
- до 15% кэшбэка
- 0-99₽ за обслуживание
- до 15% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
