Доля СберБанка на рынке льготной ипотеки в марте снизилась до 33%
СберБанк в первый месяц весны текущего года уступил ВТБ по количеству выданных льготных ипотечных кредитов в России. Это следует из презентации оператора ипотечных государственных программ «Дом.РФ».
В марте 2024 года доля СберБанка в выдачах льготной ипотеки снизилась до 33%, что на 11% меньше февральского показателя и на 23% ниже январских значений. В первый месяц весны первое место по числу заключённых договоров ипотеки с государственной поддержкой занял ВТБ, чья доля составила 34%.
Однако по итогам первого квартала 2024 года показатели СберБанка на рынке льготной ипотеки всё ещё значительные — 44% от общего числа заключённых ипотечных договоров с государственной поддержкой. Доля ВТБ за указанный период составила 19%.
Для сравнения, в декабре 2023 года на СберБанк пришлось 64% от общего количества выданных льготных ипотечных кредитов.
Как сообщил представитель СберБанка, кредитная организация исторически является лидером на рынке ипотечного кредитования. По его словам, изменение доли, которая отражает количество выдач льготной ипотеки, носит кратковременный характер, и банк планирует вернуть лидерство в данном сегменте до конца первого полугодия.
В конце прошлого года правительство России ужесточило условия выдачи льготной ипотеки, и СберБанк с 11 января 2024 года ввёл ограничения на предоставление таких ссуд. Кредитная организация продолжила выдавать льготную ипотеку, но только на покупку недвижимости у аккредитованных банком застройщиков, которые субсидировали такие кредиты.
С 28 марта 2024 года СберБанк частично отменил комиссии для застройщиков по льготным ипотечным программам.
Вслед за СберБанком комиссии для девелоперов ввели и другие крупные участники ипотечного рынка, такие как: ВТБ, банк Открытие, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Уралсиб и прочие. Это привело к конфликту банков и застройщиков.
В ВТБ отметили, что из-за изменения модели работы с застройщиками банк сначала столкнулся с сокращением спроса заёмщиков и, как следствие, своей доли на рынке. Представитель банка сообщил, что после отмены комиссии за выдачу льготной ипотеки от партнёров ситуация изменилась к лучшему. По его словам, кредитная организация ожидает, что по итогам месяца объём выдач ипотечных кредитов клиентам ВТБ составит 150 миллиардов рублей, а доля по объёму выдач может достичь 30%.
В то же время, часть банков, которые не вводили комиссии для застройщиков, свои позиции на рынке улучшили. Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг отмечает, что каждый банк выработал для себя какой-то свой подход к решению этой проблемы, и рынок стал фрагментированным. По его словам, предоставление ипотеки с государственной поддержкой сейчас «операционно нерентабельно» для участников рынка, но каждый игрок подстраивается под ситуацию.
По мнению младшего директора по банковским рейтингам «Эксперт РА» Анатолия Перфильева, отказ крупнейших банков от практики комиссий не означает, что их конфликт с застройщиками исчерпан. Он обращает внимание на то, что условия льготных программ так и не пересматривались с момента ввода комиссий.
Перфильев отмечает, что кредитные организации, вводившие комиссии, скорее всего, потеряли больше из-за сокращения клиентской базы, нежели могли бы составить потенциальные потери в виде недополученных субсидий.
По предварительным данным аналитиков «Дом.РФ», в первом квартале 2024 года российские банки одобрили 283 тысячи ипотечных кредитов, что всего лишь на 18% ниже аналогичного периода прошлого года. При этом количество предоставленных ссуд по льготным программам выросло на 12%, до 147 тысяч таких сделок.
- до 17% на остаток
- до 10% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 5% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
- до 24% по накопительному счету
- до 15% кэшбэка
- 0₽ за обслуживание
