Что изменится в законах о недвижимости в мае 2023 года
В России в мае 2023 года вступает в силу ряд новых законов и иных нормативных актов, которые затронут собственников, продавцов и покупателей недвижимости. Нововведения касаются ипотеки, коммунальных услуг и работы управляющих компаний. Юристы рассказали о новых и важных законодательных изменениях в этой сфере.
Изменения на рынке ипотеки
Банк России с 1 мая 2023 года в целях ограничения рисков заёмщиков и банков повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые выдаются на покупку жилья в новостройках по договорам долевого участия.
Юрист Владимир Прохоров поясняет, что данная мера в современных экономических условиях позволит банкам накопить запас прочности для покрытия рисков, связанных с разницей цен на первичном и вторичном рынках недвижимости. Кредитные организации будут проверять платёжеспособность заёмщиков более тщательно. Поэтому, если банки не уверены в возможностях покупателя оплачивать без просрочек платежи по ипотеке, то для таких клиентов они будут поднимать ставку.
Продление лицензий управляющих компаний
В России продлён срок действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Теперь управляющие компании (УК) смогут переоформить действующие лицензии до 1 июня 2023 года.
Адвокат юридической фирмы «Рустам Курмаев и партнёры» Ярослав Шицле отмечает, что ранее такие лицензии были бессрочными, затем в 2017 году был установлен максимальный срок действия лицензий управляющих компаний — до пяти лет. Поэтому УК должны были продлить этот документ до 11 января 2023 года.
Но в связи с тем, что проверить большое количество управляющих компаний единовременно оказалось проблематично, было принято решение перенести срок продления лицензий на 1 июня 2023 года.
Правила работы банков с данными умерших клиентов
В мае 2023 года вступает в силу ещё один закон, который обязывает налоговый орган направлять в банки сведения о снятии с налогового учёта физических лиц в связи со смертью.
Ярослав Шицле поясняет, что данная мера станет ещё одним препятствием для незаконного завладения имуществом умершего и причинения ущерба его наследникам.
Снижение комиссии за услуги ЖКХ
Банк России с 1 мая 2023 года вдвое снизит максимальный размер комиссии банков для компаний, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги и принимающих оплату через Систему быстрых платежей (СБП). По информации Центробанка, максимальный размер комиссий банков для организаций, оказывающих услуги в сфере ЖКХ, будет снижен с 0,4% до 0,2% от суммы платежа.
При этом для самих граждан оплата услуг ЖКУ через Систему быстрых платежей по-прежнему остаётся бесплатной.
- Год без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за снятие наличных
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 111 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 5% кэшбэка
