Какие квартиры подходят под ипотеку в 2020 году?
При рассмотрении заявки клиента на получение ипотечного кредита ряд требований предъявляется не только к самому заёмщику, но и к приобретаемому жилью, так как оно становится предметом залога. После предварительного одобрения ипотеки в течение 3 месяцев необходимо подобрать жилплощадь. Чтобы банк выделил средства на её приобретение, важно понимать, какие квартиры подходят под ипотеку и на что стоит обратить внимание при подборе жилья.
Требования банков к объекту недвижимости для ипотеки
Особенности выдачи жилищного займа зависят от условий конкретного банка. Общими являются критерии, по которым оценивается ликвидность залогового имущества. К ним относится расположение, внутреннее состояние объекта, дата его ввода в эксплуатацию, наличие или отсутствие перепланировки и ряд прочих характеристик.
Расположение объекта
Квартира, которая приобретается в ипотеку, должна находиться в благополучном районе города с развитой инфраструктурой. При оценке данного критерия учитываются следующие факторы:
- наличие транспортной развязки (станции метро, остановки общественного транспорта, вокзала и так далее);
- расстояние до центра населённого пункта (чем ближе, тем лучше);
- экологическая составляющая;
- наличие поблизости социальных учреждений — поликлиники, детского сада, школы.
Также при рассмотрении квартиры кредитор оценивает состояние дома, в котором она располагается. В первую очередь проверяется, не подлежит ли здание сносу или реконструкции и не является ли оно ветхим. Если данная информация подтверждается в администрации, то получить кредит на такую недвижимость не выйдет.
Вероятность одобрения снижается, если жилплощадь находится на цокольном этаже или в подвале. Не подходят под ипотеку квартиры, расположенные в двухэтажных строениях, частных домах, общежитиях, зданиях гостиничного типа («малосемейки» или «гостинки»).
Внутреннее состояние объекта
В качестве залога банк готов принять жилплощадь, которая пригодна для удовлетворения первичных потребностей и имеет отдельный санузел и кухню. Требования к жилью по части внутренней комплектации подразумевают наличие таких объектов, как:
- коммуникации водоснабжения и водоотведения;
- застеклённые окна;
- дверные и оконные проёмы, размещённые согласно техническим документам;
- батареи и отопительные коммуникации;
- сантехника;
- входная дверь.
Перечисленные требования могут несущественно изменяться в зависимости от условий банка. Например, в ряде случаев обязательным считается наличие межкомнатных дверей и кухонной плиты.
Возраст здания
Банки неохотно кредитуют квартиры, размещённые в зданиях, построенных до 1970 года. Исключение составляют исторические объекты недвижимости Санкт-Петербурга и других крупных городов.
Чтобы узнать дату ввода здания в эксплуатацию, необходимо воспользоваться одним из доступных способов:
- Отправить запрос на получение техпаспорта в БТИ. Изготовление документа занимает до 30 дней, стоимость госпошлины составляет до 900 рублей.
- Обратиться в Росреестр. Заявка на получение технического паспорта отправляется через официальный сайт организации. Госпошлина обойдётся в 150 рублей, а электронные документы поступят на почту в течение 5 дней.
- Посмотреть возраст здания на специализированных интернет-ресурсах («Где этот дом», «Дома Москвы», «Неспроста», «Тип дома»).
Согласно ипотечному законодательству, возраст постройки не может превышать 70% от общего срока его эксплуатации.
Перепланировка
Ипотечная сделка будет отменена банком, если в квартире присутствуют неузаконенные конструктивные изменения. Текущая планировка должна соответствовать плану БТИ, а на все переустройства необходимо получить разрешение управления архитектуры.
Ранее сотрудники БТИ были уполномочены самостоятельно проверять планировку квартиры, однако в 2020 году данное условие больше не действует. Если сделка осуществляется без привлечения кредитных средств и покупатель не имеет претензий, то жильё можно продать и с неузаконенной перепланировкой. Однако при оформлении ипотечного договора обязательным условием является соответствие объекта недвижимости его техническому паспорту.
Другие требования
При рассмотрении заявки учитывается материал, который использовался при постройке здания и изготовлении фундамента. Предпочтение отдаётся домам, выполненным из бетона, кирпича или камня.
Как правило, банк принимает отрицательное решение по следующим объектам недвижимости:
- дома с деревянными перекрытиями или полностью построенные из дерева — являются пожароопасными и подвержены гниению;
- панельные дома — стоят на учёте для постановки на капитальный ремонт.
Некоторые банки предъявляют и другие требования к объекту недвижимости для ипотеки. Например, не всегда допускается наличие в квартире газовой колонки.
Что такое ликвидность объекта недвижимости?
Перед покупкой квартиры или дома необходимо обращать внимание не только на конструктивные характеристики и особенности документального оформления сделки, но и на ликвидность жилья. Данный показатель позволяет оценить, как быстро владелец сможет продать недвижимость, а также просчитать возможную выгоду или убытки.
При оформлении ипотеки банк также оценивает ликвидность жилья, чтобы определить ценность залогового имущества и сопоставить её с суммой кредита. Помимо вышеуказанных критериев (расположение, возраст и прочее) на данный показатель влияют такие факторы, как:
- площадь жилья;
- высота потолков;
- наличие балкона;
- расположение квартиры в доме (предпочтение отдаётся не угловой жилплощади, которая находится по центру здания);
- этаж (менее ликвидными считаются квартиры, расположенные на первом и последнем этажах).
Также важную роль играет планировка жилья. Например, даже при условии одинаковой площади объектов недвижимости легче продать ту квартиру, в которой отсутствуют проходные комнаты, а под кухню отведено большее количество квадратных метров.
Читайте также: Процедура оценки квартиры при ипотеке.
Какое жильё подходит для военной ипотеки?
Военнослужащий посредством ипотечного кредитования может приобрести следующие виды жилплощади:
- частный дом вместе с земельным участком;
- квартира в многоквартирном доме;
- таунхаус;
- коммунальная квартира (при условии приобретения целиком).
Под военную ипотеку подходит как первичное жильё, так и объекты недвижимости вторичного рынка. В первом случае строительство на момент заключения сделки должно быть завершено. При покупке квартиры в строящемся доме оформление военной ипотеки допускается только при подписании договора долевого участия. Приобретаемая недвижимость передаётся в залог банку — если объектом жилищного кредита является дом с участком, то земля также переквалифицируется в залоговое имущество.
В остальном требования к жилью, которое подходит для военной ипотеки, совпадают со стандартными критериями, а именно:
- наличие отдельного туалета, ванной комнаты и кухни;
- отсутствие конструкций из дерева;
- подключение к инженерным коммуникациям (водопровод, электричество, канализация, отопительная система) и так далее.
Если квартира находится на последнем этаже, то проверяется исправность кровельного покрытия.
Читайте также: Как получить военную ипотеку?
- 200 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- 0₽ за обслуживание
- 55 дней без процентов
- до 1 000 000 рублей
- до 30% кэшбэка
- 120 дней без процентов
- до 299 999 рублей
- до 8% кэшбэка
